Beliebtes Schwabing: gemütliche 2-Zi.-Altbau-Whg. mit großer Wohnküche, 2 Balkonen und TG

Gemütliche, sehr gut geschnittene, ruhige 2-Zi.-Altbau-Wohnung mit großer Wohnküche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mit Tiefgarage mitten im beliebten Schwabing.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2000 bis 2002 umfassend modernisiert. Im Jahr 2020 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden die Fassade, die Fenster sowie das Balkongeländer gestrichen und die Eingangstüren lasiert.
2018 wurde in der Anlage ein neuer Heizkessel eingebaut.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert (aufbereiteter Parkett- bzw. Dielenboden in den Zimmern, Flur und Küche, neues Bad, etc.).
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im November 2020 wurde die Wohnung komplett frisch gestrichen.

Helles Bad mit Badewanne und Fenster.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Gemütliche Wohnküche zur Hofseite mit komplett ausgestatteter Einbauküche.

Die Wohnung besitzt zwei Balkone (einen an der Wohnküche mit Blick in den grünen Innenhof und einen etwas größeren mit Südausrichtung am Wohnzimmer).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Die Wohnung wird zum 1.3.2026 frei, ein Selbstbezug ist nach Kaufabwicklung kurzfristig möglich.

Die WEG besteht aus 21 Wohnungen mit zugeordneten Kellerabteilen und einer großen Tiefgarage mit 28 Pkw-Einzelstellplätzen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betrug zum 31.12.2024: ca. 91.887,– Euro (anteilig ca. 77.577,– Euro für das Haus und ca. 14.310,– Euro für die Tiefgarage).

Im Haus ist ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum vorhanden.

Parkett- bzw. Dielenboden im Wohn- und Schlafzimmer, in der Wohnküche, sowie im Flur der Wohnung.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest. Alle Sanitärgegenstände in weiß.
Waschmaschinenanschluss im Bad.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche (mit Geräten – siehe Foto) vorhanden, die im Kaufpreis mit enthalten ist.
Im Dezember 2020 wurde ein neues Ceranfeld in der Küche eingebaut.

Die Wohnung besitzt zwei Balkone (einen an der Wohnküche zum grünen Innenhof und einen etwas größeren mit Südausrichtung).

Die Wohnung wurde im November 2020 komplett frisch gestrichen.

Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem relativ ruhig – mitten im beliebten Schwabing – zwischen Leopoldstrasse und der Trambahnhaltestelle „Am Münchner Tor“.

Die öffentlichen Verkehrsmittel findet man in fußläufig gut zu erreichender Entfernung: fast direkt vor der Haustür befindet sich der Anschluss an die Trambahn Linie 23 (Haltestelle „Am Münchner Tor“ – zur Münchner Freiheit); diverse Buslinien (Linien 140, 141, 142 zum Scheidplatz bzw. zur Münchner Freiheit) sind nur wenige hundert Meter entfernt; am Scheidplatz U-Bahn-Linien U2 und U3, Trambahn Linie 12 zum Romanplatz, Trambahnlinie 27 zum Stachus; an der Münchner Freiheit zusätzlich Anbindung an die U-Bahn-Linie U6.

Mit dem Auto sind Sie schnell am Mittleren Ring und auf der BAB A9. Über die A9 können Sie auch den Münchner Flughafen gut erreichen.

Der naheliegende Petuelpark und der ebenfalls nicht weit entfernte Luitpoldpark laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Im Sommer kann man in dem Sommerbad „Bad Georgenschweige“ schwimmen, das sich ca. 1,2 km von der Wohnung entfernt befindet. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Ungererbad.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sind ebenso wie diverse Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden.

Energiekennwert 101 kWh/(m²a).

Im Haus gibt es einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann.
Diverse Fahrradabstellflächen im grünen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen unter Tel. 089 – 64 18 64 52 oder mobil unter 0172 – 822 44 16 gerne zur Verfügung.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (das Mietverhältnis wurde zum 28.2.2026 von der Mieterin gekündigt). Ein Selbstbezug ist nach Kaufabwicklung – ab 1.3.2026 – kurzfristig möglich. Besichtigungstermine sind nur nach rechtzeitiger vorheriger Abstimmung möglich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann – nach Erhalt des Exposés – zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an: 089 – 64 18 64 52 oder mobil 0172 – 822 44 16.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnet ids immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Rechtshinweis:
Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. ids immobilien kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von ids immobilien beruhen.