Freising – Nähe Zentrum: ruhige 2-Zi.-Whg. mit Balkon, EBK + Pkw Stellplatz – z. Zt. vermietet

Vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon in Freising: ruhige, zentrumsnahe Lage – für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzung.

Solide Zukunftsinvestition in gewachsener Wohnlage:
Diese Wohnung im beliebten Viertel nahe der Gartenstraße verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Nähe zum Stadtzentrum. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert fortlaufende Einnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder für vorausdenkende Eigennutzer, die den eigenen Einzug erst in einigen Jahren planen und die bestehende Vermietung bis dahin fortführen möchten.

Sehr gut geschnittene, helle und ruhige 2-Zi.-Wohnung mit Balkon im Hochparterre einer Wohnanlage aus den 80er Jahren zentrumsnah im idyllischen Freising.
Helles Wohnzimmer mit sonnigem Balkon (Süd-West-Ausrichtung), die übrigen Räume sind zur Hofseite (Nord-West) orientiert. Wohn- und Schlafzimmer werden durch die vorgelagerten Erker zusätzlich belichtet.

Helles Duschbad mit Fenster.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche.

Im Flur ist in einer Nische ausreichend Platz für Stauschränke.

Alle Fenster und die Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Freiflächen-Stellplatz im Hof.

Die WEG besteht aus 16 Wohnungen mit zugeordneten Kellerabteilen, sechs Einzelgaragen und 12 Pkw-Freiflächen-Stellplätzen im Hof.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betrug zum 31.12.2025: ca. 65.600,– Euro.

Mosaik-Parkettboden im Wohnzimmer und heller Laminatboden im Schlafzimmer. Die Böden in der Küche, im Bad und im Flur der Wohnung sind hell gefliest.

Das Tageslichtbad mit Dusche ist raumhoch hell gefliest. Helle Sanitärgegenstände.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche (mit Geräten – siehe Foto) vorhanden, die im Kaufpreis mit enthalten ist.

Die Wohnung besitzt einen sonnigen Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

Alle Fenster und die Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet.

Urbanes Leben im Grünen – beliebte Wohnlage in Freising.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr zentral und trotzdem relativ ruhig im beliebten Wohnviertel nahe der Gartenstraße in Freising, einer gesuchten und attraktiven Wohnlage in Freising. Die Mikrolage zeichnet sich durch die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben aus.

Nur rund 900 Meter trennen Sie vom idyllischen Stadtzentrum und dem Domberg. Die historische Altstadt mit der neu gestalteten Fußgängerzone rund um den Marienplatz ist in ca. 10-12 Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ideale Distanz für Besorgungen ohne Auto.

Den Bahnhof Freising können Sie zu Fuß oder zügig mit dem Fahrrad erreichen. Er bietet Pendlern mit der S-Bahn (S1) und schnellen Regionalzügen eine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Auch der forschungsstarke Universitätscampus Weihenstephan (TUM/HSWT) ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

Die Lage in Freising ist für Flughafen-Angestellte und Vielflieger ideal. Der Flughafen München (MUC) ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder direktem Expressbus erreichbar.
Die Anschlussstelle zur Autobahn A92 liegt nur wenige Kilometer entfernt und garantiert eine exzellente überregionale Anbindung.

In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man zahlreiche grüne Oasen an kleinen Flussläufen. Die nahegelegene Isar und die Isarauen bieten kilometerlange Spazier- und Radwege.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sind ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden.

Energiekennwert 104 kWh/(m²a).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und (im Sondernutzungsrecht) ein Pkw-Freiflächen-Stellplatz.

Im Haus gibt es einen Fahrradkeller, der von den Bewohnern mitgenutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit November 2024 an die derzeitige Mieterin vermietet.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete inkl. Stellplatz – ohne Nebenkostenvorauszahlung) betragen aktuell mtl. € 785,– / p.a. ca. € 9.420,–.

Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen unter Tel. 089 – 64 18 64 52 oder mobil unter 0172 – 822 44 16 gerne zur Verfügung.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung deshalb nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung und in Absprache mit der Mieterin anbieten.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten vorab per Email und rufen Sie uns dann – nach Erhalt des Exposés – zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an: 089 – 64 18 64 52 oder mobil 0172 – 822 44 16.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnet ids immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Rechtshinweis:
Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern erteilten Informationen. ids immobilien kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von ids immobilien beruhen.