Erstbezug nach Neuausbau: DG-Maisonette-Whg. mit EBK in denkmalgeschütztem Altbau in Alt-Sendling

Wohnbereich
Aussenansicht
Zugang zum Haus
Umfeld
Treppe zur oberen Ebene
Abstellkammer - Blick zum Wohnraum
Rundbogenfenster im Wohnbereich
Wohnbereich - Blick zu Schlafzimmer und Eingang
Treppe zur oberen Ebene
Blick vom Schlafzimmer in den Wohnraum
Blick vom Wohnraum zur Küche
Schlafzimmer 4.OG
Schlafzimmer 4.OG
Blick aus dem Schlafzimmerfenster
Schlafzimmer  - Blick zum offenen Flur
Blick vom Eingang zum Duschbad
Duschbad
Blick vom Duschbad zur Abstellkammer
Flur - Blick zur Abstellkammer
Wohnküche
Ausblick aus dem Fenster der Wohnküche
Wohnküche - Küchenplanung
Wohnküche
Wohnküche - Blick zum Flur
Blick von der Küche zum Wohnraum
Wohnraum mit offener Treppe zur oberen Ebene
Flur obere Ebene
Blick aus dem Fenster 5.OG in die Hinterhöfe
Flur - Blick zum Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick zum Bad
Bad 5.OG
Bad
Bad - Blick zum Flur
Flur - Blick zum Schlafzimmer 5.OG
Schlafzimmer 5.OG
Schlafzimmer 5.OG
Schlafzimmer 5.OG - Blick zum Flur
Treppenabgang
Treppe - Blick zum Wohnraum
Blick von der Treppe zum Wohnraum
Blick in den Hinterhof
Strassenansicht mit Kirschblüte im Frühling
Grundriss 4.OG (nicht maßstabsgetreu !)
Grundriss 5.OG (nicht maßstabsgetreu !)
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Eckdaten

Kennung 717
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 81371 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 121,55 m²
Miete zzgl. NK 2.780,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizungsart Etagenheizung
Bezugstermin ab 15.10.2020 - nach Vereinbarung
Baujahr 2020
Kaution 8.340,00 €
Personenaufzug ja
Zustand Erstbezug
Heizkosten in NK Nein
Haustiere Nein
Etagenzahl E+3+D
Etage D
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Nebenkosten 200,00 €
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Keller ja

Objektbeschreibung

Sehr großzügige, helle Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Charme in Alt-Sendling im Herzen von München.

Die Wohnung besticht durch ihr offenes Raumkonzept und befindet sich im 4. und 5.OG eines im Jahre 1901 durch den Architekten R. Baptist im Stil der Neurenaissance erbauten Stadthauses.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde diese Wohnung neu errichtet und eben erst fertiggestellt (Erstbezug).

Man erreicht die Wohnung durch das völlig neu renovierte Treppenhaus oder mit dem gläsernen Aufzug, der im Zuge des Ausbaus ebenso neu errichtet wurde.

Durch die Wohnungseingangstüre betritt man den überaus großzügigen hellen und offen gestalteten Wohnbereich der unteren Ebene. Direkt links bietet sich eine Kammer auch zur Garderobennutzung an. Das im Giebel nach Westen orientierte große Rundbogenfenster wurde originalgetreu wieder hergestellt. Der darüber liegende Luftraum macht diesen Platz zu etwas ganz Besonderem.

Über einen kleinen Flurbereich, rechts vom Eingang, erreicht man die einladende große Wohnküche mit Blick in die Innenhöfe.

Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot.

Über eine Massivholztreppe erreicht man einen offen gestalteten Raum mit Blick über die Dächer. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern. Das größere Zimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Wohnung von Ost nach West.

Das traumhaft schöne Tageslichtbad ist unter anderem mit Badewanne und großem Waschbecken ausgestattet.

Die Raumhöhen in der oberen Ebene erreichen bis zu 3,50 m.

Alle Dachflächenfenster in dieser Ebene werden elektrisch bedient, ebenso der integrierte Sonnenschutz. LED-Leuchten sind in der gesamten Wohnung jeweils in den Decken integriert.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenvollholzparkett (hellgrau geölt) verlegt, in den Bädern großformatiges Feinsteinzeug (taupe).

Gesamt-Nutzfläche: 141,48 m2.

Ausstattung

- neuer Lift (Glas-/Stahlkostruktion)
- Eichen-Vollholzparkett, hellgrau-geölt (biologisch) in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug (taupe)
- hochwertige Sanitärgegenstände (Ganzglasduschen, Regenbrause, Handtuchheizkörper, etc.)
- Waschmaschinenanschlüsse jeweils in Küche und Bad
- integrierte LED-Beleuchtung, überwiegend dimmbar, in allen Räumen
- schaltbare Steckdosen
- Zimmertüren stumpf einschlagend, mit Edelstahlbeschlägen
- Malerbeiten in mineralischer Silikatfarbe (biologisch)
- elektrische Rollläden an allen Gauben- und Dachflächenfenstern mit Regensensoren
- Medienverteiler und Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Sprechananlage / Spion
- Denkmalcharakter mit Originalstützen
- neue Gasetagenheizung mit 100 Ltr. Warmwasserboiler

Eine neue Einbauküche wird vom Eigentümer noch eingebaut (siehe aktuelle Küchenplanung im Exposé).

Lage

Alt-Sendling ist ein äußerst attraktiver, sehr beliebter, zentrumsnaher südlicher Stadtteil, der sich an die Isar-Vorstadt/Ludwigs-Vorstadt anschließt. Das gewachsene und beliebte Münchner Stadtviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Laufweite der angebotenen Wohnung (Edeka, Bäcker, Apotheke, etc.), ebenso Cafés und Restaurants verschiedener Stilrichtungen.

Die Daiserstrasse besticht durch ihre absolut ruhige Lage inmitten eines Quartiers denkmalgeschützter Häuser.

Von der nahegelegenen U-Bahn-Station Implerstrasse (U3/U6) kommt man in nur 4 Minuten in die Münchner Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen Richtung Garmisch, Salzburg und Lindau, über die man schnell zu den Münchner Hausbergen und in das reizvolle Voralpenland gelangt.

Das Südbad befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Isarauen sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

DENKMALSCHUTZOBJEKT - von der Energieausweispflicht befreit !!!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Indexmietvereinbarung !
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Keine WG !

Die Wohnung wurde gerade erst fertiggestellt, eine neue Einbauküche wird noch vom Eigentümer eingebaut. Ein Bezug ist voraussichtlich ab 15. Oktober 2020 möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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