Solln / Prinz-Ludwigs-Höhe: großzügige 4-Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit West-Dachterrasse und 2 Bädern

Wohnzimmer - Blick zur Dachterrasse
Aussenansicht Eingangsseite
Haus Aussenansicht Gartenseite
Aussenansicht Dachterrasse im Winter
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zur Dachterrasse
West-Dachterrasse
offener Wohn-Essbereich mit Wendeltreppe zur Galerie
Wendeltreppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit div. Einbauten
Schlafzimmer mit Einbauschrank
weisses Bad
Arbeitszimmer
Galerie - Blick zum Schlafzimmer
Wohnbereich
offener Wohnbereich
Blick vom Essbereich zur Galerie
Flur - Blick zum Gästezimmer mit Duschbad
Küche
Küche (Einbauküche kann abgelöst werden)
Küche (Einbauküche gegen Ablöse)
4.Zimmer
Duschbad
WC im Duschbad
Wohn-Essbereich - Blick von der Küche
Grundriss DG unten
Grundriss Galeriegeschoss
Aussenansicht Westseite im Winter
Eingangsbereich
Aussenansicht Strassenseite
Aussenansicht Gartenseite
Strassenansicht im Herbst
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Eckdaten

Kennung 727
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 81479 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 138 m²
Miete zzgl. NK 2.295,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Heizkosten pro Monat 130,00 €
Etage D
Etagenzahl E+1+D
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Kaution 6.885,00 €
Keller ja
Nebenkosten 275,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Warmmiete 2.700,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizkosten in NK Nein
Stellplatzmiete 80,00 €
Baujahr 2001
Personenaufzug ja
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin ab 1.9.2020
0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.03.2024

Objektbeschreibung

Sehr großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2001 gebauten, modernen Hauses mit nur 9 Wohnungen in der Prinz-Ludwigs-Höhe - absolut ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.
Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Die Wohnung besitzt zwei weiss geflieste, innenliegende Bäder (eines mit Badewanne und ein Duschbad - beide mit WC).

Vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf die ca. 16 m² grosse, halbrunde und nach Westen orientierte Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Im Keller ist ausserdem ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Ausstattung

Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern; die Küche und die Bäder sind mit hochwertigen Natursteinfliesen (Granit in Pfeffer und Salz-Optik) ausgelegt.

Weiss geflieste Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche - beide jeweils mit WC). Weisse Sanitärgegenstände.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

Es ist eine komplett ausgestattete weisse Einbauküche mit Markengeräten vorhanden (mit Ceranfeld, Backofen, breite Dunstabzugshaube, amerikanischer Kühlschrank (Side-by-Side; Kühl-Gefrierkombination), Spülmaschine und diverse Unterbauten (überwiegend Auszüge)), die vom Vormieter abgelöst werden kann.

Weitere diverse Einbauten des Vormieters können auf Wunsch gegen Ablöse ebenfalls in der Wohnung verbleiben, z.B.:
- Einbauschränke Schlafzimmer komplett
- Fensterbehang (Vorhänge / Jalousien) im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Jalousien in 5 Dachfenstern
- Markise auf der Dachterrasse
- Duschabtrennungen (Glas) in beiden Bädern
- Leuchten in den Bädern

Lage

Solln ist ein beliebter Stadtteil im Süden Münchens. Die S-Bahn (Linie 7 / 27 / 20) verbindet den südlichsten Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.

Die Wohnung liegt im begehrten ruhigen Wohnviertel - der sogenannten Prinz-Ludwig-Höhe - mit alten Jugendstilvillen und modernen kleineren Mehrfamilienhäusern im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers. Sehr grünes Umfeld mit zum Teil alten Bäumen.

Gleich hinter der Stadtgrenze erstrecken sich im Süden parkähnliche Wälder, nach Osten sind es wenige Minuten bis an die Isarauen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten findet man westlich entlang der Wolfratshauser Strasse oder im alten Sollner Zentrum.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A95 München - Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge (z.B. zum Skifahren).

In Solln finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, sowie im näheren Umfeld die beliebten Biergärten "Waldwirtschaft" in Grosshesselohe und den "Alten Wirt" in Forstenried.

Parkplätze sind im Umfeld leicht zu finden.

Sonstiges

Zur Wohnung können auf Wunsch 2 TG-Stellplätze mit angemietet werden (je 1 Einzelstellplatz (mtl. 80 €) und 1 Duplex-Parker - unten (mtl. 65 €); horizontale Parkebene - keine Rampe !).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Keller ist ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden (Zugang von außen über eine Treppe / Rampe).
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Indexmietvereinbarung !
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Keine WG !!!

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und wird zum 1.9.2020 frei. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten (voraussichtlich ab Montag 3.8.2020).

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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