***Mietvertrag in Vorbereitung*** großzügige, helle Büro-/ Praxisfläche im Röckl-Haus

Besprechungsbereich
Besprechungsbereich - Blick zum Eingang
Aussenansicht Roeckl-Haus
Eingangsbereich Passage
Eingangsbereich mit Aufzug
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !)
Besprechungsbereich - Blick zu Zimmer 4, 5 und 6
Besprechungsbereich - Blick zu Eingang und WCs
WC Herren
Urinal im Herren-WC
WC Damen
Besprechungsbereich - Blick zu Küche und WCs
Küche (Einbauten gegen Ablöse)
Flur vor Zimmer 6 - Blick zum Serverraum
Zimmer 7
Blick von Zimmer 7 zum Eingang
Zimmer 6
Blick zu Zimmer 6
Zimmer 4
Zimmer 4 - Blick zu Besprechung und Zimmer 5
Zimmer 5
Zimmer 5 - Blick zu Zimmer 6
Blick von Zimmer 6 zum Besprechungszimmer
Blick zu Zimmer 3
Zimmer 3
Besprechungsbereich - Blick zu Zimmer 2, 3 und 4
Besprechungsbereich - Blick zum Eingang
Flur vor Zimmer 1 und 2 - Blick zum Besprechungsraum
Zimmer 2
ZImmer 1
Besprechungzimmer
Besprechungzimmer - Blick zum Flur
Blick aus dem Fenster des Besprechungzimmers
Besprechungzimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick vom Besprechungzimmer zu Zimmer 6
Fussgängerzone - Blick zum Roeckl-Haus
Aussenansicht Perusastrasse
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 729
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 80333 München
Gesamtfläche ca. 272 m²
Miete zzgl. NK 8.160,00 €
Provision für Mieter 1) Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt.
1) für den Mieter provisionsfrei !

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Etagenzahl E+6
Bürofläche ca. 272 m²
Gewerbefläche ca. 272 m²
Heizkosten pro Monat 370,00 €
Personenaufzug ja
Bezugstermin ab 1.1.2021
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1954
Letzte Modernisierung 2015
Heizkosten in NK Nein
Zustand vollständig renoviert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 32.504,85 €
Klimaanlage ja
Nebenkosten 575,00 €
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 26.9 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 144.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.08.2029

Objektbeschreibung

Großzügige, helle Büro- / Praxisfläche im 3. Obergeschoss eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug mitten in der lebhaften Altstadt.
Die Gewerbefläche besitzt insgesamt acht großzügige Zimmer und zwei kleine innenliegende Räume (z.Zt. als Serverraum und Lagerraum genutzt), eine Küche und 2 getrennte WC´s.

Die Einheit wurde vor ca. fünf Jahren komplett saniert. Es wurde eine Klimaanlage eingerichtet und die Raumtrennwände wurden teilweise durch Glaswände zum innenliegenden Besprechungsbereich geöffnet. Neue Türen und komplette WC-Anlagen.

Ausstattung

Neuer Dielen-Parkettboden (Eiche creme natur) in allen Büroräumen, im Besprechungs- und Flurbereich und in der Teeküche. Die WC-Anlagen (Frauen und Männer getrennt) sind anthrazit gefliest. Im Herren-WC ist ein zusätzliches Urinal vorhanden.
Sanitärgegenstände in weiß.

Einige Einbauten (z.B. in der Teeküche) können auf Wunsch vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.

Klimaanlage.
CAT 7 Verkabelung.

Lage

Das Büro liegt mitten in der Münchner Altstadt - direkt in der Fussgängerzone zwischen Marienplatz, Odeonsplatz und Oper - im Roeckl Haus.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte, uvm.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Stammstrecke / U-Bahn U3, U6, U4, U5 / Trambahn Linie 19 / Buslinien 100 und 153) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Nutzung als Büro oder Praxiseinheit möglich
---------------------------------------------------------------------
Nettomiete: 8.160,- € (zzgl. NK / Hzg.)

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 575,-- €,
die Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 370,-- €;

zzgl. 19% MwSt. = 1.729, 95 €

== Bruttomiete: 10.834,95 €
--------------------------------------------------------------------
Staffelmietvereinbarung
5-Jahres-Mietvertrag
--------------------------------------------------------------------
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (32.504,85 €)
--------------------------------------------------------------------
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit noch vermietet. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes deshalb nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung mit dem Mieter anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
--------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Solln / Prinz-Ludwigs-Höhe: großzügige 2…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 104,62 m²
  • 81479 München
  • Miete 1.714,00 € + NK
Top

Älteres Paar gesucht: komplett renoviert…

  • Reihenmittelhaus
  • 5 Zimmer - ca. 145,47 m²
  • 81377 München
  • Miete 2.800,00 € + NK
Top

Bestes Lehel - mit Isarblick: sehr großz…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 114,17 m²
  • 80538 München
  • Miete 2.169,00 € + NK
Top

Erstbezug: großzügige 4-Zi.-Penthouse-Wo…

  • Penthouse
  • 4 Zimmer - ca. 129,38 m²
  • 81245 München
  • Miete 2.495,00 € + NK
Neu

Zentral zwischen Stachus und Sendlinger …

  • Etagenwohnung
  • ca. 29,15 m²
  • 80336 München
  • Miete 474,50 € + NK

Beliebtes Schwabing: gemütliche 2-Zi.-Al…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 69 m²
  • 80805 München
  • Miete 1.265,00 € + NK

***Mietvertrag in Vorbereitung*** großz…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 272 m²
  • 80333 München
  • Miete 8.160,00 € + NK

***VERMIETET*** helle DT-Maisonette-Whg.…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 121,85 m²
  • 81371 München
  • Preis auf Anfrage

***VERKAUFT*** Familiengerechtes Reihene…

  • Reihenendhaus
  • 6 Zimmer - ca. 136,10 m²
  • 81735 München
  • Preis auf Anfrage