Altstadt zwischen Marienplatz u. Odeonsplatz: helles 3-Zi.-Büro mit Durchgangszimmer

Aussenansicht
Aussenansicht Roeckl-Haus
Eingangsbereich Passage
Eingangsbereich mit Aufzug
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !)
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Eckdaten

Kennung 730
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 80333 München
Gesamtfläche ca. 67,45 m²
Miete zzgl. NK 2.024,00 €
Provision für Mieter 1) Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt.
1) für den Mieter provisionsfrei !

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Bürofläche ca. 67,45 m²
Gewerbefläche ca. 67,45 m²
Zustand vollständig renoviert
Personenaufzug ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1954
Letzte Modernisierung 2021
Heizkosten in NK Ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 7.978,95 €
Nebenkosten 211,00 €
Küche vorhanden nein
Etagenzahl E+6
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 26.9 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 144.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.08.2029

Objektbeschreibung

Großzügige, helle Büro- / Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug mitten in der lebhaften Altstadt.
Von dem Büro aus hat man einen Blick auf die Türme der Frauenkirche.

Die Gewerbefläche besitzt zwei schöne, helle Arbeitsräume und wird ergänzt durch ein großzügiges Entree (Durchgangszimmer) und - außerhalb der Einheit (auf der anderen Seite des Flures vor der Einheit) - ein separates WC mit einer kleinen Abstellkammer.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wird vor Bezug noch komplett renoviert: unter anderem ist der Einbau einer neuen Glaswand zwischen Entree und Büro 2, neue Böden (nach Rücksprache mit dem Mieter, z.B. Parkett- oder Vinylboden), neue CAT-Verkabelung (über Kabelkanäle), neues WC und ein frischer Anstrich geplant.
In einigen Bereichen ist eine Einflussnahme des neuen Mieters auf die Gestaltung noch möglich.

Lage

Das Büro liegt mitten in der Münchner Altstadt - direkt in der Fussgängerzone zwischen Marienplatz, Odeonsplatz und Oper - im Roeckl Haus.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte, uvm.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Stammstrecke / U-Bahn U3, U6, U4, U5 / Trambahn Linie 19 / Bus 100 und 153) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Nutzung als Büro oder Praxiseinheit möglich
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Nettomiete: 2.024,-- €

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 135,-- €,
die Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 76,-- €;

zzgl. 19% MwSt. = 424,65 €

== Bruttomiete: 2.659,65 €
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Staffelmietvereinbarung
5-Jahres-Mietvertrag
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (7.978,95 €)
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Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit noch vermietet und wird ab Januar 2021 für die Renovierung geräumt. Ein Bezug ist nach Abschluss der Renovierungsmaßnahmen, voraussichtlich zum Frühjahr 2021, möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
----------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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