Eckdaten
| Kennung |
730 |
| Objektart |
Büro / Praxis / Ausstellungsräume |
| Lage |
80333 München |
| Gesamtfläche |
ca. 67,45 m² |
| Miete zzgl. NK |
2.024,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt. |
für den Mieter provisionsfrei !
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Küche vorhanden |
nein |
| Nebenkosten |
211,00 € |
| Kaution |
7.978,95 € |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Heizkosten in NK |
Ja |
| Letzte Modernisierung |
2021 |
| Baujahr |
1954 |
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Bezugstermin |
nach Vereinbarung |
| Personenaufzug |
ja |
| Etagenzahl |
E+6 |
| Bürofläche |
ca. 67,45 m² |
| Gewerbefläche |
ca. 67,45 m² |
| Zustand |
vollständig renoviert |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Strom |
26.9 kWh/(a*m²) |
| Energiekennwert Wärme |
144.1 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Großzügige, helle Büro- / Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug mitten in der lebhaften Altstadt.
Von dem Büro aus hat man einen Blick auf die Türme der Frauenkirche.
Die Gewerbefläche besitzt zwei schöne, helle Arbeitsräume und wird ergänzt durch ein großzügiges Entree (Durchgangszimmer) und - außerhalb der Einheit (auf der anderen Seite des Flures vor der Einheit) - ein separates WC mit einer kleinen Abstellkammer.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit wird vor Bezug noch komplett renoviert: unter anderem ist der Einbau einer neuen Glaswand zwischen Entree und Büro 2, neue Böden (nach Rücksprache mit dem Mieter, z.B. Parkett- oder Vinylboden), neue CAT-Verkabelung (über Kabelkanäle), neues WC und ein frischer Anstrich geplant.
In einigen Bereichen ist eine Einflussnahme des neuen Mieters auf die Gestaltung noch möglich.
Lage
Das Büro liegt mitten in der Münchner Altstadt - direkt in der Fussgängerzone zwischen Marienplatz, Odeonsplatz und Oper - im Roeckl Haus.
Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte, uvm.
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Stammstrecke / U-Bahn U3, U6, U4, U5 / Trambahn Linie 19 / Bus 100 und 153) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges
Nutzung als Büro oder Praxiseinheit möglich
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Nettomiete: 2.024,-- €
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 135,-- €,
die Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 76,-- €;
zzgl. 19% MwSt. = 424,65 €
== Bruttomiete: 2.659,65 €
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Staffelmietvereinbarung
5-Jahres-Mietvertrag
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (7.978,95 €)
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Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit komplett renoviert. Ein Bezug ist nach Abschluss der Renovierungsmaßnahmen, voraussichtlich zum Frühjahr 2021, möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.
Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !
