Bestes Lehel - mit Isarblick: sehr großzügige 3-Zi.-Albau-Whg. mit Aufzug

Wohnzimmer
grosse Wohnküche
Aussenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus vor der Wohnung
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !)
Flur - Blick zu WC und Abstellkammer
Flur - Blick zu Küche und Bad
Bad mit Badewanne
Badewanne
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Blick vom Bad zum Flur
separates WC
Flur - Blick zum Schlafzimmer
Flur mit Einbauschränken vor dem Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick aus dem Schlafzimmerfenster
Schlafzimmer (Schrank gegen Ablöse)
Flur - Blick zu den Zimmern
grosses Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Flur
3. Zimmer
3. Zimmer - Blick zum Flur
Treppenhaus mit Aufzug - Blick zum Eingang
Treppenhaus mit Aufzug
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 734
Objektart Etagenwohnung
Lage 80538 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 114,17 m²
Miete zzgl. NK 2.169,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2011
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin ab 1.10.2020 - nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 215,00 €
Warmmiete 2.504,00 €
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse nein
Einbauküche nein
Kaution 6.507,00 €
Baujahr 1900
Heizungsart Zentralheizung
Haustiere Nein
Stellplatzmiete 110,00 €
Heizkosten in NK Nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl E+4
Etage 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizkosten pro Monat 120,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 16.07.2029

Objektbeschreibung

Sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus der Jahrhundertwende im Lehel. Große Wohnküche (EBK gegen Ablöse von den Vormietern) und offener Wohn-Essbereich.
Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Bei dem Jugendstilgebäude handelt es sich um einen Ziegelbau. Die Fassade wurde im Jahr 2011 gemäß den Bestimmungen des Denkmalschutzes saniert.

Die über 114 m² Wohnfläche bieten ein sehr komfortables Wohnambiente mit klassischem Altbaucharme. Die einzelnen Zimmer sind großzügig geschnitten und haben eine wunderbare Deckenhöhe. Gepaart mit dem schönen Fischgrät-Parkettboden, aufgearbeiteten, alten Stiltüren und teilweise Stuckelementen unter der Decke kommt jeder Altbauliebhaber bei dieser Wohnung voll und ganz auf seine Kosten.
Helles Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken. Separates WC. Abstellkammer.

Vom Wohnzimmer und dem dritten Zimmer unverbaubarer Blick auf die Isar bzw. ins Grüne.

Die Wohnung wird noch frisch gestrichen.

Ausstattung

Ausstattung:
- hohe Räume, großer Flur, Abstellkammer
- Original Fischgrät-Parkettboden in allen Räumen, im Flur und in der Küche
- alte weiße Stiltüren
- teilweise Stuckleisten
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- große Sprossenfenster; Fenster zur Garten- und zur Strassenseite mit Rolläden

Die in der Wohnung zur Zeit fest eingebaute helle Einbauküche mit Geräten kann von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden.
Auf Wunsch können außerdem der hohe Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer, sowie die Vorhänge in den drei Zimmern samt Vorhangstangen von den Vormietern abgelöst werden.
Preisvorstellung der Vormieter für die komplette Küche 500 €, für den neuwertigen Einbauschrank VB 3.000 € und die Vorhänge VB 1.200 €.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Lehel in unmittelbarer Nähe zur Isar.

Die Prinzregentenstrasse und der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linien 100, 54, 58/68, 154 / Trambahn - Linie 16 / U-Bahn U4 / U5) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil.
Optional kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Wohnung mit angemietet werden (mtl. Miete 110,-- €; sep. Mietvertrag).
In der Tiefgarage ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.
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Indexmietvereinbarung !
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Keine WG !!!

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und wird zum 1.10.2020 frei. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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