Solln / Prinz-Ludwigs-Höhe: großzügige 2-Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit großer DT und 2 Bädern

Aussenansicht
Dachterrasse
Wohnzimmer mit Dachterrasse
Wohnzimmer - Blick zu Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Blick vom Schlafzimmer auf die Dachterrasse
Grundriss untere Ebene (nicht maßstabsgetreu !)
Grundriss obere Ebene (nicht maßstabsgetreu !)
Eingangsbereich - Treppenhaus mit Aufzug
offenes Wohnzimmer
Küche mit EBK
Küche
Küche - Blick zum Wohnraum
Einbauküche
Blick von der Küche zum Wohnraum
Duschbad
Essbereich
Blick vom Essbereich zur Dachterrasse
Blick auf die Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Blick auf die Dachterrasse
offener Wohnbereich
offener Wohnbereich - Blick zum Essbereich
offener Wohnbereich - Blick zum Essbereich
Wohnbereich - Blick zur Dachterrasse
Essbereich - Blick zum Eingang
Blick vom Essbereich zum Eingang
Treppe zum Schlafzimmer und Bad im DG
Blick von der Treppe zur Dachterrasse
Flur obere Ebene
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer
Blick vom Schlafzimmer auf die Dachterrasse
Blick vom Schlafzimmer auf die Dachterrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur vor dem Schlafzimmer
Treppe - Blick nach unten
Eingangsbereich - Blick zum Eingang
Aussenansicht Gartenseite
Aussenansicht
Aussenansicht Strassenseite
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Eckdaten

Kennung 736
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 81479 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 104,62 m²
Miete zzgl. NK 1.714,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Kaution 5.142,00 €
Etage D
Etagenzahl E+1+D
Heizkosten in NK Nein
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Bezugstermin ab 1.11.2020
Heizkosten pro Monat 105,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Stellplatzmiete 65,00 €
Warmmiete 2.039,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Zustand neuwertig
Baujahr 2001
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 5.3.2024

Objektbeschreibung

Sehr großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2001 gebauten, modernen Hauses mit nur 9 Wohnungen in der Prinz-Ludwigs-Höhe - absolut ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.
Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Die Wohnung besitzt zwei weiss geflieste Bäder (eines davon innenliegend mit Badewanne; ein Duschbad mit Fenster - beide mit WC).

Vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf die ca. 19,85 m² grosse nach Osten orientierte Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Im Keller ist außerdem ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Ausstattung

Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern; die Küche und die Bäder sind mit hochwertigen Natursteinfliesen (Granit in Pfeffer und Salz-Optik) ausgelegt.

Weiss geflieste Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche - beide jeweils mit WC). Weisse Sanitärgegenstände.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche (schwarz / Edelstahl) mit Markengeräten vorhanden (mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und diverse Unterbauten (überwiegend Auszüge)), die von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden kann. Preisvorstellung der Mieter für die komplette Küche und die beiden neuen Duschwände: 3.700 €.

Lage

Solln ist ein beliebter Stadtteil im Süden Münchens. Die S-Bahn (Linie 7 / 27 / 20) verbindet den südlichsten Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.

Die Wohnung liegt im begehrten ruhigen Wohnviertel - der sogenannten Prinz-Ludwig-Höhe - mit alten Jugendstilvillen und modernen kleineren Mehrfamilienhäusern im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers. Sehr grünes Umfeld mit zum Teil alten Bäumen.

Gleich hinter der Stadtgrenze erstrecken sich im Süden parkähnliche Wälder, nach Osten sind es wenige Minuten bis an die Isarauen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten findet man westlich entlang der Wolfratshauser Strasse oder im alten Sollner Zentrum.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A95 München - Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge (z.B. zum Skifahren).

In Solln finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, sowie im näheren Umfeld die beliebten Biergärten "Waldwirtschaft" in Grosshesselohe und den "Alten Wirt" in Forstenried.

Parkplätze sind im Umfeld leicht zu finden.

Sonstiges

Mit der Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker - unten ; horizontale Parkebene - keine Rampe !) angemietet werden (sep. Mietvertrag).
Mtl. Mietpreis für den Duplexparker 65,-- €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Keller ist ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden (Zugang von außen über eine Treppe / Rampe).
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Indexmietvereinbarung !
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Keine WG !!!
Hunde sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt !

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab 1.11.2020 bezogen werden. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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