Objektbeschreibung

Sehr großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2001 gebauten, modernen Hauses mit nur 9 Wohnungen in der Prinz-Ludwigs-Höhe - absolut ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.
Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Die Wohnung besitzt zwei weiss geflieste Bäder (eines davon innenliegend mit Badewanne; ein Duschbad mit Fenster - beide mit WC).

Vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf die ca. 19,85 m² grosse nach Osten orientierte Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Im Keller ist außerdem ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Ausstattung

Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern; die Küche und die Bäder sind mit hochwertigen Natursteinfliesen (Granit in Pfeffer und Salz-Optik) ausgelegt.

Weiss geflieste Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche - beide jeweils mit WC). Weisse Sanitärgegenstände.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche (schwarz / Edelstahl) mit Markengeräten vorhanden (mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und diverse Unterbauten (überwiegend Auszüge)), die von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden kann. Preisvorstellung der Mieter für die komplette Küche und die beiden neuen Duschwände: 3.700 €.

Lage

Solln ist ein beliebter Stadtteil im Süden Münchens. Die S-Bahn (Linie 7 / 27 / 20) verbindet den südlichsten Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.

Die Wohnung liegt im begehrten ruhigen Wohnviertel - der sogenannten Prinz-Ludwig-Höhe - mit alten Jugendstilvillen und modernen kleineren Mehrfamilienhäusern im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers. Sehr grünes Umfeld mit zum Teil alten Bäumen.

Gleich hinter der Stadtgrenze erstrecken sich im Süden parkähnliche Wälder, nach Osten sind es wenige Minuten bis an die Isarauen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten findet man westlich entlang der Wolfratshauser Strasse oder im alten Sollner Zentrum.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A95 München - Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge (z.B. zum Skifahren).

In Solln finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, sowie im näheren Umfeld die beliebten Biergärten "Waldwirtschaft" in Grosshesselohe und den "Alten Wirt" in Forstenried.

Parkplätze sind im Umfeld leicht zu finden.

Sonstiges

Mit der Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker - unten ; horizontale Parkebene - keine Rampe !) angemietet werden (sep. Mietvertrag).
Mtl. Mietpreis für den Duplexparker 65,-- €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Keller ist ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden (Zugang von außen über eine Treppe / Rampe).
-------------------------------------------
Indexmietvereinbarung !
-------------------------------------------
Keine WG !!!
Hunde sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt !

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Kennung	736
Objektart	Dachgeschosswohnung
Lage	81479 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 104,62 m²
Miete zzgl. NK	1.714,00 €

Heizkosten pro Monat	105,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Personenaufzug	ja
Stellplatzmiete	65,00 €
Warmmiete	2.039,00 €
Nebenkosten	220,00 €
Zustand	neuwertig
Baujahr	2001
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Bezugstermin	ab sofort - nach Vereinbarung
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzanzahl	1
Keller	ja
Balkon/Terrasse	ja
Einbauküche	ja
Heizkosten in NK	Nein
Etagenzahl	E+1+D
Etage	D
Kaution	5.142,00 €
Gäste-WC	ja

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	98 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	5.3.2024

Solln / Prinz-Ludwigs-Höhe: großzügige 2-Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit großer DT und 2 Bädern

Eckdaten

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Objektbeschreibung

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Umgebungsinformationen

Weitere Immobilien

Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Ber…

Baldham: großzügige, helle 4-Zi.-Maisone…

Altstadt zwischen Marienplatz u. Odeonsp…