Beliebtes Schwabing: gemütliche 2-Zi.-Altbau-Whg. mit großer Wohnküche, 2 Balkonen und TG

Wohnküche mit Balkon
Aussenansicht vom Hof
Aussenansicht Eingang
Südbalkon
Eingangsbereich
Treppenhaus vor der Wohnung
Treppenhaus
Flur - Blick zur Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Wohnküche - Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Südbalkon
Südbalkon
Wohnzimmer - Blick zur Wohnküche
Wohnküche mit Balkon
Küchenbalkon
Wohnküche - Blick zum Wohnzimmer
Wohnküche - Blick zum Wohnzimmer
Wohnküche - Blick zum Flur
Bad mit Badewanne
Bad
Flur - Blick zum Eingang
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !)
Tiefgraragen-Einzelstellplatz
Aussenansicht Eingang
Aussenansicht vom Innenhof
grüner Innenhof
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Eckdaten

Kennung 739
Objektart Etagenwohnung
Lage 80805 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 69 m²
Miete zzgl. NK 1.265,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 218,00 €
Kaution 3.795,00 €
Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1924
Etage 1
Warmmiete 1.593,00 €
Heizkosten in NK Ja
Personenaufzug nein
Letzte Modernisierung 2000
Etagenzahl E+4+D
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 110,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 22.11.2027

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zi.-Altbau-Wohnung mit großer Wohnküche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den 20er Jahren mitten im beliebten Schwabing.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert (aufbereiteter Parkett- bzw. Dielenboden in den Zimmern, Flur und Küche, neues Bad, etc.).
Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Vor Bezug wird die Wohnung noch frisch gestrichen.

Helles Bad mit Badewanne und Fenster.
Waschmaschinenanschluss im Bad.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche vorhanden.

Diverse Fahrradabstellflächen im grünen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

Parkett- bzw. Dielenboden im Wohn- und Schlafzimmer, in der Wohnküche, sowie im Flur der Wohnung.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest. Alle Sanitärgegenstände in weiß.
Waschmaschinenanschluss im Bad.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche (mit Geräten - siehe Foto) vorhanden !
Vom Eigentümer wird noch ein neues Ceranfeld in der Küche eingebaut.

Die Wohnung besitzt zwei Balkone (einen an der Wohnküche zum grünen Innenhof und einen etwas größeren mit Südausrichtung).

Die Wohnung wird - vor Bezug - noch komplett frisch gestrichen.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem relativ ruhig - mitten im beliebten Schwabing - zwischen Leopoldstrasse und der Trambahnhaltestelle "Am Münchner Tor".

Die öffentlichen Verkehrsmittel findet man in fußläufig gut zu erreichender Entfernung: fast direkt vor der Haustür befindet sich der Anschluss an die Trambahn Linie 23 (Haltestelle "Am Münchner Tor" - zur Münchner Freiheit); diverse Buslinien (Linien 140, 141, 142 zum Scheidplatz bzw. zur Münchner Freiheit) sind nur wenige hundert Meter entfernt; am Scheidplatz U-Bahn-Linien U2 und U3, Trambahn Linie 12 zum Romanplatz, Trambahnlinie 27 zum Stachus; an der Münchner Freiheit zusätzlich Anbindung an die U-Bahn-Linie U6.

Mit dem Auto sind Sie schnell am Mittleren Ring und auf der BAB A9. Über die A9 können Sie auch den Münchner Flughafen gut erreichen.

Der naheliegende Petuelpark und der ebenfalls nicht weit entfernte Luitpoldpark laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Im Sommer kann man in dem Sommerbad "Bad Georgenschweige" schwimmen, das sich ca. 1,2 km von der Wohnung entfernt befindet. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Ungererbad.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sind ebenso wie diverse Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Im Haus gibt es einen Wasch- und Trockenraum.
Fahrradabstellfläche im grünen Innenhof.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (mtl. 110,-- €).
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Indexmietvereinbarung
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.

Die Wohnung wird noch frisch gestrichen und kann nach Abschluss der Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden (voraussichtlich ab 15.10.2020) ! Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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