Erstbezug: großzügige 4-Zi.-Penthouse-Wohnung mit 2 Bädern, EBK und großer DT

Aussenansicht Süd-West
Aussenansicht Hofseite
Haus Aussenansicht Eingang
Wohn-Essraum - Blick zur Dachterrasse
Dachterrasse - Blick zum Kinderzimmer
Wohnraum - Blick zur offenen Küche
Offene Küche mit Oberlicht
Wohn- Essraum - Blick zum Flur
Arbeitszimmer
Blick vom Ostbalkon
Schlafzimmer
Spielflur
Bad
Kinderzimmer
Duschbad
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !)
übergroßer TG-Einzelstellplatz
Umfeld Innenhof
Haus Aussenansicht Hofseite
Aussenansicht Hofseite
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Eckdaten

Kennung 745
Objektart Penthouse
Lage 81245 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 129,38 m²
Miete zzgl. NK 2.495,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizkosten in NK Nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand Erstbezug
Gäste-WC ja
Heizkosten pro Monat 140,00 €
Warmmiete 2.930,00 €
Nebenkosten 160,00 €
Stellplatzmiete 110,00 €
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 3
Etagenzahl E+3
Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Keller ja
Baujahr 2019
Kaution 7.485,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 60.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 05.09.2029

Objektbeschreibung

Neubau - Erstbezug !
Sehr gut geschnittene 4-Zi.-Penthouse-Wohnung mit großer Süd-West-Dachterrasse und großem, überdachtem Ostbalkon im 3.Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Niedrigenergie-Hauses (nachhaltige, energieeffiziente Bauweise im KfW 55-Standard) mit Aufzug. Der Neubau wurde Ende 2019 fertiggestellt (erster Bauabschnitt). Vom Landschaftsgärtner ansprechend gestalteter Innenhof.

Eine komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche wurde bereits eingebaut (siehe Fotos).

Weiße Innentüren (mit Edelstahlbeschlägen), weiße Holzfenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung.
Im Bereich der zum Wohnraum hin offenen Küche und im Wannenbad sorgen Oberlichter (mit Fernbedienung zu öffnen) für eine angenehme Versorgung mit Tageslicht.
Kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Wohnung besitzt eine grosse, nach Süd-Westen orientierte Dachterrasse am großzügigen Wohn-Essbereich und einen grossen Ost-Balkon am Schlafzimmer (zur Hofseite). Alle Fenster sind mit elektrischen Senkrecht-Markisen ausgestattet.

Ausstattung

Fussbodenheizung.

Alle Wohnräume, die Diele und der Spielflur besitzen einen Eichen-Parkettboden, die beiden Bäder einen Fliesenboden in heller Holzoptik.
Großformatige Wandfliesen.

Alle Sanitärgegenstände in weiß. Bad mit Badewanne und WC; großzügiges zweites Bad mit Echtglasdusche mit bodengleicher Duschtasse (mit Regendusche), WC und Waschmaschinenanschluss.
In beiden Bädern sind Handtuchheizkörper vorhanden. Designarmaturen.

Es wurde eine komplett ausgestattete Einbauküche (mit Spüle, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrierschrank und diversen Unterbauten und Hängeschränken) von der Vermieterin eingebaut.

Zur Wohnung gehört eine grosse Dachterrasse, die nach Süd-Westen und ein großer, überdachter Balkon (Loggia), der nach Osten ausgerichtet ist.
Elektrische Senkrecht-Markisen an allen Fenstern / Fenstertüren.

- Videogegensprechanlange
- Außenliegender Sonnenschutz in Form von modernen roten Senkrechtmarkisen
- Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage
- Tiefgarage
- Leistungsstarke Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge

Lage

Der Stadtbezirk Pasing / Obermenzing im Westen von München zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Die Wohnung liegt sehr vorteilhaft innerhalb des ersten Bauabschnittes des Neubauprojektes "Anders Wohnen" im neuen Stadtquartiers "Paul-Gerhardt-Allee". Das Neubauprojekt zwischen der Peter-Anders-Straße und der Berduxstraße überzeugt durch seine grüne und zugleich optimal angebundene Lage. Mit dem Bus (StadtBus 162 und neuer StadtBus 161) oder Fahrrad ist der Pasinger Bahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke in wenigen Minuten erreichbar (gute Anbindung an diverse S-Bahnen, die Tram 19 oder die Regional- und Fernverkehrszüge). Der Anschluss an das Autobahnnetz ist über die A96 und die A8 gewährleistet.

Öffentliche, sowie kulturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden (z.B. die Pasing Arcaden, Pasinger Fabrik). Rund um das Wohnquartier entstehen verschiedene Grünanlagen, Parks und eine Reihe von neuen Abenteuerspielplätzen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark gegeben (über die Unterführung am Ende der Bärmannstrasse direkt erreichbar).

Zudem bietet der Stadtteil sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindergärten (Kindertageseinrichtungen; einige noch im Bau), viele Einkaufsmöglichkeiten für die direkte Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, etc.), zahlreiche gastronomische Betriebe, sowie diverse Ärzte und Apotheken.

Das Krankenhaus "Kreisklinik München-Pasing" befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk (ca. 3km Entfernung) und kann von dem Objekt aus auch mit dem Bus erreicht werden.

Mit den "Pasing-Arcaden" und dem zukünftigen "Einkaufsgebiet Freiham" besitzt der Stadtteil gleich zwei gut erreichbare Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein übergroßer Tiefgaragen-Einzelstellplatz - mtl. Miete 110,-- € - ein separater Motorroller / Motorrad-Stellplatz - mtl. Miete 25,-- € - und ein Kellerabteil.

In der Anlage (TG) gibt es mehrere Fahrrad-Abstellräume, die vom Mieter mitgenutzt werden können.
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Keine WG !!!
Hunde sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt !
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Indexmietvereinbarung !
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Bitte beachten Sie: das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet. Der erste Bauabschnitt wurde Ende 2019 fertiggestellt, der Rohbau des zweiten Bauabschnittes ist weitestgehend abgeschlossen. Zwischen den beiden Anlagen wird noch ein grüner Park errrichtet. Aktuell werden die Grundstücke im direkten Umfeld noch bebaut ! Es ist mit Lärm- und Staubbelästigungen zu rechnen !!!

Aufgrund der umliegenden Bausituation ist die Eigentümerin bereit, die Kaltmiete ab Bezug bis einschließlich Dezember 2021 um monatlich 220 € zu reduzieren.

Die Wohnung ist fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine für diese Wohnung sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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