Bestes Nymphenburg - oberste Etage: gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit großem Süd-Balkon

Aussenansicht Südseite
Flur - Blick zum Schlafzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Blick vom Balkon
Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Süd-Balkon
Balkon - Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Wohnzimmer - Blick zum Flur
3.Zimmer - Blick zum Balkon
3.Zimmer mit Balkonzugang
3.Zimmer - Blick zum Balkon
3.Zimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick zum Eingang
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Küche mit EBK
Bad
Whirlpool im Bad
WC im Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Kleiderschrank (gegen Ablöse)
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Treppenhaus
Aussenansicht Südseite
Aussenansicht Südseite
Aussenansicht Eingangsseite
Umfeld
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Eckdaten

Kennung 787
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 80639 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,57 m²
Miete zzgl. NK 1.165,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Nebenkosten 130,00 €
Kaution 3.495,00 €
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 1995
Warmmiete 1.445,00 €
Keller ja
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Etage 3
Etagenzahl 3
Garagenmiete 65,00 €
Bezugstermin ab 1.9.2021
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten in NK Nein
Heizkosten pro Monat 150,00 €
Baujahr 1962
0
200
>400


159
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 159 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 23.03.2024

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) einer kleinen Wohnanlage aus den 60er Jahren. Im Haus selbst befinden sich nur 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Ebenen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett renoviert: die Parkettböden in allen Wohnräumen wurden abgeschliffen und neu versiegelt; die Decken, Wände, Türen und Türstöcke und Heizkörper wurden neu weiß gestrichen bzw. lackiert; es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche (mit allen Geräten) vorhanden.

Bad und Küche haben jeweils ein Fenster.

Zur Wohnung gehört eine ca. 6,90 m² große Süd-Loggia (hälftig zur Wohnfläche angerechnet) mit Markise.

Ausstattung

Mosaik-Parkettboden in allen Wohnräumen und im Flur der Wohnung. Das Bad ist weiß gefliest.

Bad mit Badewanne (Whirlpool) und Waschmaschinenanschluss.

Eine helle Einbauküche (hellblaue Fronten) mit allen Geräten (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Mikrowelle) ist vorhanden.

Der 3,0 m breite und überhohe Kleiderschrank im Schlafzimmer kann auf Wunsch gegen Ablöse (Preisvorstellung: 550 €) von den Vormietern übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nymphenburg nur unweit des Romanplatzes und des Nymphenburger Schloßparkes und trotzdem absolut ruhig.

Rund um den Romanplatz findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten. Die öffentlichen Verkehrsmittel (diverse Buslinien / Trambahn - Linie 16, 17 und 12) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Zum Objekt kann optional eine Garage mit angemietet werden (mtl. Mietpreis für die Garage € 65,--; separater Mietvertrag)

Im Nachbarhaus existiert ein Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, der von den Mietern mitgenutzt werden kann.
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Indexmietvereinbarung !
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen !
Keine WG !!!
Hunde sind in diesem Haus leider nicht erlaubt !

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann voraussichtlich ab 1.9.2021 bezogen werden. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitig vorheriger telefonischer Abstimmung möglich, z.B. am Donnerstag, 24.6.2021 in der Zeit zwischen 16.00 Uhr und 17.30 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

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