Bogenhausen - Nähe Herkomerplatz: Laden- / Büro- / Praxisfläche - 15m Schaufensterfront

Aussenansicht
Büro - Empfang
Büroräume
Empfang - Blick zum Foyer
Treppe zum UG
Aussenansicht Eingangsbereich
Schaufensterfront
Grundriss EG (nicht maßstabsgetreu)
Grundriss UG (nicht maßstabsgetreu)
Foyer
Eingangsbereich
Schaufenster
Büro - Empfang
Büro - Empfang
Büro - Empfang
Blick zu den Einzelbüros
Empfang - Blick zum Eingang
Eingangsbereich
Empfang - Büro
Empfang - Blick zu den Büros
Gang vor den Einzelbüros
Einzelbüros
Gang vor den Einzelbüros
Büro 3
Büro 2 und 3
Einzelbüros
Einzelbüros
Büro 2
Büro 1
Einzelbüros
Treppe zum UG
Treppe zum UG
Treppe zum UG
Flur vor dem Tresorraum
Flur vor dem Tresorraum
Tresor-Vorraum
Blick in den Tresor
Tresorraum
Tresor-Vorraum
Flur UG
Technikraum
Raum mit Waschbecken
Raum mit Waschbecken
Flur vor Garderobe und Archiv
Archiv
Flur im UG
Flur vor den WC´s
WC 1
WC 2
Notausgang im UG
Flur vor der Garderobe
Garderobe
Küche
Blick von Küche zum Flur
Flur - Blick zur Treppe
Treppe
Blick zu den Büros
Flur EG
Büro Empfang
Empfang - Blick zum Foyer
Empfang - Blick zum Foyer
Schaufenster
Blick aus dem Schaufenster
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 806
Objektart Laden
Lage 81679 München
Gesamtfläche ca. 233 m²
Miete zzgl. NK 4.980,00 €
Provision für Mieter 1) Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt.
1) es fällt keine Mieterprovision an !

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Etagenzahl E+2+D
Stellplatzmiete 40,00 €
Kaution 20.206,20 €
Letzte Modernisierung 2013
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten in NK Ja
Nebenkosten 600,00 €
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Verkaufsfläche ca. 150 m²
Etage E
Nutzfläche ca. 83 m²
Baujahr 1982
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


127
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 5.3.2024

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, helle Laden- / Büro- / Praxisfläche mit langer Schaufensterfront (ca. 15 m) im Erdgeschoss eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug in Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Herkomerplatz.

Die Einheit eignet sich sowohl als (Laden-) Büro, als auch als Praxisfläche.
Keine Gastronomie !

Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2013 vollständig umgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Büro / Foyer und drei Einzelbüros, die mit hochwertigen Glastrennwänden abgeteilt sind.

Über eine lange Treppe erreicht man das Untergeschoss. Hier befindet sich ein Tresorraum mit verschließbarem Vorraum, ein Technikraum, ein kleiner Raum mit Waschbecken, 2 WCs, ein Archiv, ein Garderobenraum (mit verschließbaren Schränken) und eine große Küche (ohne Einrichtung).

Zur Einheit können zwei Tiefgaragenstellplätze mit angemietet werden (je € 40,-- ).

Ausstattung

Die Einheit wurde im Jahr 2013 komplett umgebaut: u.a. neue Glastrennwände, Beleuchtung und Edelstahlhandlauf im Treppenabgang, diverse Schrank-Einbauten, etc.

Zur Zeit liegt ein dunkel-grauer Teppichboden in allen Büroräumen und im Flur; die Küche besitzt einen PVC-Boden, die WCs sind weiß gefliest.
Sanitärgegenstände in weiß.

Die Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in Bogenhausen in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Herkomerplatz.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (z.B. Supermärkte, Bäcker,...), Banken, Ärzte, uvm.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Trambahnen 16 und 18, Buslinien 54, 58/68, 154 und 187) befindet sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Nutzung als Laden- / Büro- oder Praxiseinheit möglich
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Nettomiete: 4.980,-- € + 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex - je 40 € zzgl. 19% MwSt.)

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 400,-- €,
die monatliche Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 200 €;
= 5.660,-- €

zzgl. 19% MwSt. = 1.075,40 €

= Bruttomiete: 6.735,40 €
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Indexmietvereinbarung !
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (20.206,20 €)
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Die Gewerbeeinheit ist frei und kann kurzfristig bezogen werden Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes jederzeit nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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