Helles Ladenlokal - für Einzelhandel, Tagesgastronomie oder Büronutzung - im Herzen von Berg am Laim

Aussenansicht
Aussenansicht
Ladenfläche
Umfeld
Aussenansicht
Grundriss Ladenfläche (nicht maßstabsgetreu)
Grundriss Keller (nicht maßstabsgetreu)
Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche - Blick zum Eingang
Ladenfläche
Bartheke
Küche
Küche
Küche
Küche - Blick zur Bar
Ladenfläche - Blick zum Herren-WC
Zugang zum Herren-WC
Herren-WC
Herren-WC
Herren-WC
hinterer Bereich der Ladenfläche
Ladenfläche
Ladenfläche - Blick zum Eingang
Ladenfläche
Damen-WC
Damen-WC
Ladenfläche - Blick zum Eingang
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 786
Objektart Laden
Lage 81673 München
Gesamtfläche ca. 87,34 m²
Miete zzgl. NK 1.712,00 €
Provision für Mieter 1) Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Baujahr 1959
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1981
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 45,00 €
Heizkosten in NK Ja
Verkaufsfläche ca. 87,34 m²
Bodenbelag PVC
Kaution 6.621,00 €
Nebenkosten 400,00 €
Fußweg Öffentl. Verkehr 0
0
200
>400


166
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 166 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.03.2024

Objektbeschreibung

Ladenlokal - zur Zeit gastronomisch genutzt mit abgeteilter Küche und zwei separaten WCs - nutzbar als Einzelhandels- oder Bürofläche.
Gastronomie nur als Tagesgastronomie möglich !

In einem Raum sind alle Küchen-Anschlüsse vorhanden.

Gesamtfläche ca. 87,34 m², zuzüglich ca. 30 m² Lagerfläche in einem separaten Kellerraum.

2 grosse Schaufenster; Fenster an der Raumrückseite.
Großzügige Raumhöhe.

Zur Einheit gehören zwei WC´s.

Parkplätze sind vor dem Haus problemlos zu finden.

Ausstattung

PVC-Boden.
Die WC´s sind hell gefliest.

Alle Küchen-Anschlüsse sind vorhanden (Gasanschluß möglich).

Für die Einrichtung und die Küchenausstattung besteht von Seiten des derzeitigen Mieters eine Rückbauverpflichtung.

Lage

Mitten im Herzen von Berg am Laim - in einer kleinen Ladenzeile in einer Parallelstrasse der Kreillerstrasse (B304).

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Apotheke, eine Fahrschule, ein Friseur, eine Änderungsschneiderei, ein Backshop und ein Secondhand-Laden.

Im näheren Umfeld sind außerdem vorhanden: Getränkemarkt, Post-Café, Krankengymnastik.

Zur nächsten U-Bahn sind es ca. 200 m.

Sonstiges

Nutzung als Laden- / Büro- oder Praxiseinheit möglich. Gastronomie nur als Tagesgastronomie !
Der Platz vor der Gaststätte gehört offiziell nicht zu der Einheit.

Ein großzügiger Kellerraum (ca. 30 m²) gehört zum Objekt (Miete mtl. 50,- €).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nettomiete: 1.712,-- € + zugehöriger Keller 50,-- € + 1 Tiefgaragenstellplatz 45,-- €

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 200,-- €,
die monatliche Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 200,-- €;
= Bruttomiete: 2.207,-- €
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Indexmietvereinbarung !
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (6.621,-- €)
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Die Gewerbefläche ist zur Zeit noch vermietet. Besichtigungen sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
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