Singletraum im Lehel: gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit EBK - Nähe Engl. Garten und Isar

Blick in den Innenhof
Aussenansicht
Küche
Wohnzimmer - Blick zum Schlafzimmer
Treppenhaus
Treppenhaus vor der Wohnung
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Flur - Blick zum Wohnraum
Flur - Blick zum Bad
Bad
Bad - Blick zum Flur
Flur vor dem Bad
Wohnraum - Blick zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Wohnraum
Blick aus dem Schlafzimmerfenster
Schlafzimmer - Blick zum Wohnraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Schlafzimmer
Wohnzimmer
grüner Innenhof
Wohnzimmer - Blick zur Küche
Wohnzimmer - Blick zum Flur
Wohnzimmer - Blick zur Küche
offene Küche
Einbauküche
Blick von der Küche zum Wohnraum
Wohnzimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick zum Eingang
Treppenhaus
Zugang zum Innenhof
Kellerabteil
Duplex-Parker in der TG
Waschküche
Trockenraum
Fahrradkeller
Umfeld
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Eckdaten

Kennung 823
Objektart Etagenwohnung
Lage 80538 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 43 m²
Miete zzgl. NK 910,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 100,00 €
Etagenzahl E+3+D
Letzte Modernisierung 2004
Einbauküche ja
Baujahr 1984
Bezugstermin ab 1.1.2022 - nach Vereinbarung
Kaution 2.730,00 €
Stellplatzmiete 90,00 €
Stellplatztyp Duplex
Haustiere nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse nein
Heizkosten in NK Ja
Warmmiete 1.100,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 03.09.2028

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 80er Jahren - mit Aufzug.
Die Wohnung ist komplett zum ruhigen Innenhof orientiert.

In der Wohnung wurden in den den letzten Jahren viele Bereiche renoviert: neue Sanitärgegenstände im Bad, Fischgrät-Parkettboden in den beiden Zimmern, Bulthaup EBK mit allen Geräten, etc.
Die Wohnung wurde komplett neu weiß gestrichen.

Kleines, am Wohnraum angrenzendes Schlafzimmer. Die Küche ist in einer Nische im Wohnraum integriert. Eine weiße Einbauküche mit allen Geräten wurde von der Eigentümerin eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Fischgrät-Parkettboden in den beiden Wohnräumen.
Die Küche und der Flur der Wohnung sind hell gefliest (in der Küche Mosaikfliesen, im Flur Naturstein-Platten), das Bad besitzt dunkel-grüne Bodenfliesen.

Bad mit Badewanne. Sanitärgegenstände in weiß.

Komplett ausgestattete weisse Einbauküche mit allen Geräten (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- / Gefrierschrank).

Lage

Die Wohnung liegt zentral und trotzdem sehr ruhig - mitten im beliebten Lehel - in unmittelbarer Nähe zur Isar.
Die Prinzregentenstrasse und der Englische Garten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Linien 100, 54, 58/68, 154 / Trambahn - Linie 16 / U-Bahn U4 / U5) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten - mtl. € 90,--).

Im Haus gibt es einen Waschraum (mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner), einen Trockenraum und einen abschließbaren Fahrradkeller, die vom Mieter mitgenutzt werden können.
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen - vorzugsweise an eine Einzelperson.
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Indexmietvereinbarung !
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Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab 1.1.2022 bezogen werden. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten, z.B. am Freitag 22.10.2021 in der Zeit zwischen 16.00 Uhr und 17.00 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

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