Starnberg in Seenähe - Erstbezug: großzügige Villa mit DT und idyllischem Garten in ruhiger Wohnlage

Panoramafenster mit Blick in den Garten
Wohn-Esszimmer mit Kamin
Aussenansicht Eingang
Aussenansicht vom Garten
Vorgarten
Eingangsbereich
Treppenhaus EG
Flur EG - Blick zum WC
WC im EG
Flur EG
Bad im EG
Bad im EG
Bad im EG
Bad im EG
abgetrennter WC-Bereich EG
abgetrennter WC-Bereich EG
Zimmer im EG
Zimmer im EG
Vorgarten
Aussenansicht Westseite
Wohn-Esszimmer mit Heizkamin
Terrasse und Garten
Blick von der Terrasse in den Garten
Wohn-Esszimmer mit Heizkamin
Heizkamin
Ost-Terrasse
Wohn-Esszimmer - Blick zur Küche
offene Küche EG
offene Küche - Blick zum Bad
Terrasse
Eingangsbereich
Treppe zum OG
WC im OG
Bad im OG
abgetrennter WC-Bereich OG
Bad im OG
Bad im OG
Bad im OG
Flur
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Wohn-Esszimmer mit Kamin OG
geöffnetes Panoramafenster im Wohn-Esszimmer
Blick aus dem OG in den Garten
Wohn-Esszimmer mit Kamin OG
Wohn-Esszimmer mit Kamin OG
Wohn-Esszimmer mit Kamin OG
offener Küchenbereich OG
Wohnbereich OG - Blick zum Bad
Küchenanschlüsse
Blick vom Küchenbereich zum Wohnraum OG
Wohn-Esszimmer OG
Wohn-Esszimmer
Treppe zum DG
Zimmer mit Kamin im DG
Zimmer mit Kamin im DG
Dachterrasse DG
Blick von der Dachterrasse
Zimmer mit Kamin im DG
Zimmer im DG - Blick zur DT
Küche im DG
Bad im DG
Bad im DG
Bad im DG
Flur im UG
Zimmer mit WC und gemauerter Dusche im UG
Bad im UG
Zimmer im UG - Blick zum Bad
Zimmer im UG
Zimmer im UG
Zimmer im UG
Zimmer im UG
Hobbykeller
Flur im UG
Waschküche
Waschküche - Blick zum Heizkeller
Heizkeller
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Aussenbereich
Aussenansicht Strassenseite
Aussenansicht Gartenseite
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Eckdaten

Kennung 824
Objektart Villa
Lage 82319 Starnberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 400,08 m²
Miete zzgl. NK 7.950,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Nebenkosten 150,00 €
Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Kaution 23.850,00 €
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 4
Keller ja
Nutzfläche ca. 173,33 m²
Heizkosten in NK Nein
Einbauküche nein
Baujahr 2021
Zustand Erstbezug
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 2.300 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 27.07.2026

Objektbeschreibung

Wollen Sie wohnen, wo andere Urlaub machen ?
Lieben Sie großzügige Räume und viel Freiraum ?

Sie suchen ein hervorragendes Objekt, weil Sie gerne
- großzügig auf viel Fläche wohnen,
- eine große Familie unterbringen,
- als Selbständige(r) / Freiberufler(in) Ihren Firmensitz mit dem großzügigen Wohnen kombinieren möchten,

... und darüber hinaus noch ein sehr großzügiges, schön eingewachsenes Grundstück mit großer Terrasse zur Erholung und Entspannung haben möchten?

NEUBAU - ERSTBEZUG.
Das erst in diesem Jahr erbaute, lichtdurchflutete, moderne Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet (Sackgasse) im Starnberger Ortsteil Percha und ist ideal geeignet für eine große Familie mit mehreren Kindern. Hunde möglich !
Das Haus besitzt eine um das Haus laufende, sonnige Terrasse, einen sehr großen, schön angelegten Garten mit altem Baumbestand und eine große, uneinsehbare Dachterrasse im 2.OG.

Zum Haus gehören vier Pkw-Stellplätze.

Moderne Heizungsanlage (Gas) mit großem Warmwasserspeicher.
Fußbodenheizung im kompletten Haus.

Das Haus besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß und ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich - neben der offenen Küche und den Gäste-WCs im EG und OG - sieben Zimmer (je ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin im EG und OG (offen gehalten) und fünf große Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (teilbar) im UG, EG, 1.OG und DG), auf jeder Ebene ein großes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, zusätzlich im EG, OG und UG abgeteilter Bereich mit WC und Bidet. Desweiteren im Untergeschoß ein großer Hobbyraum, eine große Waschküche und ein Technikraum. Im UG ist der Einbau einer Sauna möglich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 400,08 m², zusätzlich Nutzfläche im Keller ca. 173,33 m².
Große umlaufende Terrasse; das Grundstück ist ca. 2.300 m2 groß.

Im 2.OG (DG) befindet sich eine sonnige Dachterrasse (Ost-Ausrichtung) mit Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.

Ausstattung

Helle, großformatige Feinsteinzeug-Platten in allen Räumen (auch im UG).
Neue Gasheizung mit großem Warmwasserspeicher. Solaranlage.
Fussbodenheizung im kompletten Haus.

Bodentiefe Fenster(türen) mit Sprossenteilung.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren.
Großzügige Panoramafenster (Gleitschiebetüren über Eck) im EG und OG.

Je ein moderner Heizkamin (3-seitig verglast) auf jeder Ebene.

Sehr großzügige Bäder mit freistehender Badewanne bzw. Eckbadewanne und bodengleichen Duschen.
Hochwertige Sanitärgegenstände (Ganzglasduschen, Regendusche, Handtuchheizkörper, etc.).
In den Bädern jeweils große Waschtische (fest eingebaut) mit Unterbauten, integrierte Spiegel, Handtuchheizkörper, Einbaudownlights, etc.

Aussenbeleuchtung an der Fassade und in die Terrasse integriert.
Diverse Leuchten: z.B. verschiedene Einbaudownlights in den Bädern, indirekte Beleuchtung in den WC´s und zahlreiche Decken- und Wandauslässe in den Wohnräumen.

Große Dachterrasse und umlaufende Terrasse.
Schön angelegter Garten mit altem Baumbestand.

Küchenanschlüsse auf allen vier Ebenen; im EG und OG Bodenauslässe für Küchen-Mittelblock.
Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Sauna möglich.

Lage

Dieses sehr großzügige Anwesen befindet sich in Starnberg - Percha, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München und nicht weit entfernt vom Starnberger See.
Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig, aber trotzdem sehr ruhig (in einer Sackgasse), mit optimaler Anbindung an die A 95.

Die Infrastruktur in Starnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Schultypen jeglicher Art sowie die internationale Schule - MIS - befinden sich hier.
Das Zentrum von München, mit seinen wertvollen Kultureinrichtungen, ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto bzw. in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.

Der Starnberger See ist vom Anwesen aus in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar (ca 1,5 km).

Segeln in dem Fünf-Seen-Gebiet, Golfen auf einem der exquisiten Golfplätze, Reiten u. v. m. sind Aktivitäten, die Freizeitaktive in Starnberg und Umgebung genießen.

Im nahe gelegenen Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Ärzte.

Sonstiges

Vier Pkw-Stellplätze vor dem Haus gehören zum Objekt und sind im Mietpreis (Kaltmiete) enthalten.

Kaution: 3 Monatsmieten (Netto-Kaltmieten).
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Keine WG !!!

Für die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind direkte Verträge mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen.
Für die weiteren jährlichen Nebenkosten, wie z.B. Grundsteuer, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung und Müllgebühren, ist eine monatliche Abschlagszahlung (ca. 150 €) an den Vermieter zu zahlen.

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Räum- und Streupflicht, sowie die Gartenpflege.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine für dieses Objekt sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposes - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
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