Solln: gemütliches, kleines Appartement mit West-Balkon im 8.OG

Wohnzimmer.jpeg
Wohnzimmer - Blick zum Flur.jpeg
Aussenansicht
Ausblick vom Westbalkon.jpeg
Westbalkon.jpeg
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Treppenhaus
Haus Aussenansicht West-Seite
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Eckdaten

Kennung 825
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 81477 München
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 31,70 m²
Miete zzgl. NK 540,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Kaution 1.620,00 €
Etage 8
Etagenzahl E+8
Warmmiete 640,00 €
Nebenkosten 60,00 €
Heizkosten pro Monat 40,00 €
Bezugstermin ab sofort möglich
Baujahr 1965
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2012
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizkosten in NK Nein
0
200
>400


103
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.03.2024

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittenes Appartement im 8.OG (ganz oben) einer zentral in Solln gelegenen 9-geschossigen Wohnanlage, die Mitte der 60er Jahre erbaut und im Jahr 1986 mit einem neuen Vollwärmeschutz ausgestattet wurde.

Die Besonderheit dieses Objektes ist die Westausrichtung, die bei gutem Wetter vom Balkon aus eine wunderbare Fernsicht in die Berge zulässt. Das gemütliche Appartement besticht durch seine optimale Raumaufteilung.

Die kleine abgeschlossene Küche besitzt zwei hoch liegende, kleine Fenster ("Lichtband"), die sowohl für eine ausreichende Belichtung, als auch für eine gute Belüftung sorgen (Ostausrichtung zum Laubengang).

Die Wohnung hat ein weiß gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne.

Kleiner überdachter Balkon mit West-Ausrichtung und einem unverbauten Blick Richtung Berge.

Das Haus hat einen Aufzug.

Ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Im Keller sind außerdem eine Waschküche (mit zur Zeit 2 Waschmaschinen und 1 Wäschetrockner), sowie ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Ausstattung

Laminatboden im Wohnraum und im Flur der Wohnung.
Bodenbelag in der Küche: PVC in Holzoptik.

Weiß gefliestes Bad mit Badewanne. Weiße Sanitärgegenstände.

Zur Wohnung gehört eine weiße Einbauküche mit Spüle, 4-Platten-Herd, Backofen, Kühlschrank und diversen Unter- und Hängeschränken.

Im Flur befindet sich eine Nische zur Unterbringung einer Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein kleiner überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und einem unverbauten Blick in die Berge.

Lage

Solln ist ein beliebter Stadtteil im Süden Münchens. Die S-Bahn (Linie 7 / 27 / 20) verbindet den südlichsten Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, das Zentrum (mit seinem Marktplatz) von Solln liegt in naher Umgebung (ca. 900 m). Die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 133 und 134 sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A95 München - Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge (z.B. zum Skifahren).

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzger, etc.), eine Postfiliale und mehrere kleine Läden finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. In Solln finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, sowie im näheren Umfeld die beliebten Biergärten "Waldwirtschaft" in Grosshesselohe und den "Alten Wirt" in Forstenried.

Für sportliche und kulturelle Aktivitäten bietet dieser Stadtteil und das nahe Umfeld zahlreiche Möglichkeiten: den nahe gelegenen Forstenrieder Park (zum Joggen und Spazierengehen), eine Bezirkssportanlage und den Siemens Sportpark in direkter Nachbarschaft und etwas weiter entfernt den Hinterbrühler Park und die Isarauen. Das Schloss Fürstenried mit seinem Park ist ebenfalls nicht weit entfernt. Im Zentrum von Solln befindet sich ein Kino, in der näheren Umgebung ein Squash- und Tennispark, u.v.m.

Parkplätze sind im Umfeld leicht zu finden.

Sonstiges

Im Haus gibt es einen Waschraum (mit 2 Waschmaschinen und einem Wäschetrockner) und einen kleinen Fahrradabstellraum, die vom Mieter mitgenutzt werden können..

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen - nur an eine Einzelperson.
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Indexmietvereinbarung !
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Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, kann aber ab sofort bezogen werden. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

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