Mitten in der beliebten Maxvorstadt: gemütliche, ruhige 2-Zi.-Whg. mit großer Wohnküche im RG

grosse Wohnküche
Wohnzimmer
Innenhof - Zugang zum Haus
Innenhof - Blick zum Vordergebäude
Treppenhaus
Treppenhaus vor der Wohnung
Flur - Blick zur Wohnküche
Bad mit Fenster
Wohnküche
Wohnküche (EBK gegen Ablöse)
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick zum Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kleiderschrank im Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !)
Innenhof - Zugang zum Haus
Eingangsbereich - Zugang zum Rückgebäude
Zugang zum Rückgebäude - Blick zur Strasse
Umfeld
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Eckdaten

Kennung 834
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 80799 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 49,37 m²
Miete zzgl. NK 719,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 55,00 €
Personenaufzug nein
Letzte Modernisierung 2015
Etagenzahl E+1+D
Keller nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 90,00 €
Kaution 2.157,00 €
Bezugstermin ab 15.2.2022 - nach Vereinbarung
Heizkosten in NK Nein
Balkon/Terrasse nein
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1951
Etage D
Warmmiete 864,00 €

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 217.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 22.06.2029

Objektbeschreibung

Gemütliche, kleine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss ohne Schrägen) des Rückgebäudes (nur 4 Wohnungen) einer Wohnanlage aus den 50er Jahren mitten in der beliebten Maxvorstadt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Architekturbüro.

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2015 teilweise renoviert (neuer Parkettboden in Flur und Küche, Malerarbeiten, Elektro).

Helles Bad mit Badewanne und Fenster.

Kein Keller ! Im 1.OG befindet eine kleine Abstellkammer unter der Treppe, die ggf. nach Absprache vom Mieter genutzt werden kann.
Überdachte Fahrradständer im Hof.

Ausstattung

Mosaik-Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, in der Wohnküche, sowie im Flur der Wohnung.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gefliest. Alle Sanitärgegenstände in weiß.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche (mit allen Geräten - inkl. Spülmaschine und Waschmaschine - siehe Foto) vorhanden, die von der Vormieterin gegen Ablöse übernommen werden kann !

Lage

Das Objekt liegt mitten in der beliebten Maxvorstadt zwischen LMU und dem Alten Nördlichen Friedhof. Die nahe gelegenen Pinakotheken, die Ludwigstrasse und den Karolienenplatz erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuss oder mit der Tram bzw. dem Bus. Die zentrale Lage sowie der traditionelle Charme dieses Viertels machen es bei Jung und Alt als Wohnort sehr beliebt.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (z.B. Supermärkte, Bäcker, etc.), diverse Banken, Ärzte und eine vielfältige Gastronomie.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Trambahn Linie 27 und Buslinie 154) befinden sich in nächster Nähe - an der nächsten Strassenkreuzung; auch die U-Bahnen (U3 / U6 - Station Universität oder U2 Theresienstrasse oder Josephsplatz) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen (vorzugsweise an eine Einzelperson). Keine WG !
Hundehaltung ist in diesem Objekt leider nicht möglich !

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung deshalb nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten, z.B. am Dienstag 18.1.2022 in der Zeit zwischen 14.00 Uhr und 15.30 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.

Umgebungsinformationen

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