Giesing in U-Bahn-Nähe: sehr gut geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Balkon zum Innenhof im 1.OG

Aussenansicht
Wohnzimmer - Blick zur Küche
Küche
Balkon zum Innenhof
Aussenansicht Hofseite
Treppenhaus
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !).jpeg
Bad mit Badewanne
Flur - Blick zu Wohnraum und Abstellkammer
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer - Blick zur Küche
Küche mit EBK
Küche
Küche mit EBK
Balkon zum Innenhof
Balkon zum Innenhof
Blick vom Balkon
Balkon
Wohnzimmer - Blick zu Flur und Schlafzimmer
Abstellkammer
Flur - Blick zum Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Treppenhaus
Aussenansicht
Aussenansicht
Umfeld
Umfeld
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Eckdaten

Kennung 856
Objektart Etagenwohnung
Lage 81543 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55,20 m²
Miete zzgl. NK 933,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 120,00 €
Warmmiete 1.133,00 €
Baujahr 1963
Personenaufzug nein
Letzte Modernisierung 2008
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1
Etagenzahl E+3+D
Heizkosten in NK Nein
Bezugstermin ab 1.7.2022 - nach Vereinbarung
Nebenkosten 80,00 €
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Kaution 2.799,00 €
Keller ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 147.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 21.11.2028

Objektbeschreibung

Gemütliche 2-Zi.-Wohnung mit großer Küche und Balkon zum Innenhof im 1.OG eines Gebäudes aus den 60er Jahren - ohne Aufzug.

Im Flur, Wohnzimmer und im Schlafzimmer der Wohnung wurde vor einigen Jahren ein neuer Laminatboden verlegt.

Bad mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Den Mietern steht im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Unterbringung einer eigenen Waschmaschine im Waschkeller ist möglich !

Ausstattung

Der Wohnraum, das Schlafzimmer und der Flur besitzen einen Laminatboden.
In der großen Wohnküche und im Abstellraum befindet sich ein heller Kunststoffboden.

Hell gefliestes Bad mit Badewanne. Weiße Sanitärgegenstände.

Waschmaschinenanschluss im Keller möglich.

In der großzügigen Wohnküche ist eine Küchenzeile (mit Spüle, Herd mit Backofen und diversen Unterbauten) vorhanden.
Die Unterbringung einer Spülmaschine in der Küche ist möglich.
Auf Wunsch können einige Möbel und Einrichtungsgegenstände (z.B. Badschrank, Balkonmöbel und Holzboden Balkon) vom Vormieter übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, der zum Innenhof orientiert ist, und ein Kellerabteil.

Lage

Sehr verkehrsgünstige und trotzdem relativ ruhige Lage (gelegentlich hört man die Züge der ca. 100m Luftlinie entfernt liegenden Bahnlinie) zentral in Giesing.

Zur nächsten U-Bahn (U1 - Station Kolumbusplatz) sind es nur ca. 7 Minuten zu Fuss. Zur nächsten Bushaltestelle (u.a Linie 52 und neue City Ring Linie 58/68) sind es fußläufig ca. 4-5 Minuten.
Sehr gute Anbindung zur Autobahn Richtung Salzburg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Die Isarauen erreicht man zum Joggen oder Spazierengehen ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuss.

Parkraummanagementbereich ! Die für die Anwohnerparklizenzen zuständige Zweigstelle des KVR befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 200 m).

Sonstiges

Vermietung nur an Mieter, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.
Keine WG !!!
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Indexmietvereinbarung !
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Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann voraussichtlich ab 1.7.2022 bezogen werden. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.

Umgebungsinformationen

Legende
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