Genug Platz für die kl. Familie: REH mit Süd-Terrasse, Garten u. Garage in ruhiger Lage in Karlsfeld

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Eckdaten

Kennung	863
Objektart	Reiheneckhaus
Lage	85757 Karlsfeld
Zimmer	4.5
Wohnfläche	ca. 123,39 m²
Miete zzgl. NK	1.980,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze

Geschäftsführung

Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

martinastolze@ids-immobilien.de

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Weitere Angaben

Garagenmiete	50,00 €
Heizungsart	Gas-Heizung
Grundstücksfläche	ca. 229 m²
Nebenkosten	130,00 €
Bezugstermin	ab sofort - nach Vereinbarung
Kaution	5.940,00 €
Gäste-WC	ja
Anzahl Badezimmer	2
Keller	ja
Nutzfläche	ca. 59,90 m²
Letzte Modernisierung	2022
Baujahr	1990
Einbauküche	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garagenanzahl	1
Heizkosten in NK	Nein

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	185.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	09.06.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Das gemütliche Reiheneckhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und aktuell renoviert. Es liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Karlsfeld und ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1-2 Kindern. Das Haus besitzt eine sonnige Süd-Terrasse, einen eingewachsenen Garten mit Gartenhaus und einen kleinen Balkon im 1.OG.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Die Heizungsanlage (Gas) wurde ca. im Jahr 2006 erneuert.

Das Haus besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß und ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich - neben der Küche und dem Gäste-WC im EG - fünf Zimmer (ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Erker im EG und vier Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer im 1.OG und DG), ein Tageslicht-Bad mit Badewanne im Obergeschoß (mit Ost-Balkon) und ein kleines Duschbad im Dachgeschoß. Desweiteren im Untergeschoss ein großer Hobbyraum, ein großer Vorratskeller und ein Technikraum (Heizkeller) mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123,39 m², die gesamte Nutzfläche (inkl. Kellerfläche, Terrasse, Balkon , etc.) beträgt ca. 183,29 m².
Balkon: ca. 2,99 qm
Terrasse: ca. 17,80 qm

Im 1. OG befindet sich ein kleiner Ost-Balkon.

Ausstattung

Laminatboden in allen Wohnräumen und Fluren. Offene Holz-Treppen vom Keller bis zum Dachgeschoß.

Rollläden an allen Fenstern im EG und OG.

Die Küche, das Gäste-WC und der Flur im EG sind mit einem hellgrauen Vinyl-Boden ausgestattet. Die beiden Bäder im Obergeschoß und im Dachgeschoß (ein Tageslicht-Bad mit Badewanne im 1.OG und ein Duschbad mit Dachflächenfenster im DG) besitzen weiße und graue Fliesen. Das Gäste-WC ist mit neuen großformatigen, weißen Fliesen ausgestattet.
Alle Sanitärgegenstände in weiß.

Waschmaschinenanschluss im Heizungskeller.

Das komplette Haus wurde innen neu weiß gestrichen.

Es ist keine Einbauküche vorhanden !

Grüner Garten mit großer Süd-Terrasse und Gartenhaus.

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld gehört zum oberbayerischen Landkreis Dachau und grenzt nordwestlich direkt an die Landeshauptstadt München.
Sehr verkehrsgünstige, aber trotzdem sehr ruhige Lage in Karlsfeld mit optimaler Anbindung an die B 304 und die A 99.

Die Bushaltestelle Falkenstrasse (Linie 701 / 711) liegt ca. 3 Gehminuten (ca. 250 m) vom Objekt entfernt. Mit dem Bus sind Sie in 13 Minuten an der S-Bahn-Station Karlsfeld (S2).

Karlsfeld besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung: über die S-Bahn-Station "Karlsfeld" der Linie S2 ist die Gemeinde an die Landeshauptstadt München angebunden. Über die B304 und die A99 ist die Gemeinde zudem perfekt an das gesamte Münchner Autobahnnetz angeschlossen. Den Münchner Flughafen erreichen Sie über die A92 in ca. 20-25 Minuten.

Im nahe gelegenen Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Ärzte, eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Zum nächstgelegenen Kindergarten sind es nur wenige Meter. Diverse Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstiges

Eine Einzelgarage gehört zum Objekt (mtl. Miete 50,-- €).

Kaution: 3 Monatsmieten (Netto-Kaltmieten).
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Keine WG !!!

Für die Heizungs- und Stromkosten, sowie die Kabelanschlussgebühren sind direkte Verträge mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen.

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Räum- und Streupflicht, sowie die Gartenpflege.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine für dieses Objekt sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposes - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !