Erstbezug: hochwertig sanierte, großzügige Terrassen-Whg. mit offener Küche im RG / Altsendling

Aussenansicht
Innenhof - Blick zum Eingang.jpeg
Wohnzimmer mit offener Küche.jpeg
Küche (mit EBK).jpeg
Umfeld.jpeg
Aussenansicht - Zugang zum Innenhof
Zugang zum Innenhof
Aussenansicht.jpeg
Aussenansicht
Zugang zum Rückgebäude
Zugang zum Rückgebäude
Aussenansicht Eingangsbereich.jpeg
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Diele - Blick zum Schlafzimmer.jpeg
Diele (Einbauschrank wird noch eingebaut).jpeg
Planung Einbauschrank Flur
Arbeitsbereich.jpeg
Schlafen und Ankleide.jpeg
Schlafzimmer.jpeg
Schlafzimmer.jpeg
Schlafzimmer - Blick zur Diele.jpeg
Blick aus dem Schlafzimmerfenster.jpeg
Schlafzimmer - Blick zum Arbeitsbereich.jpeg
Schlafzimmer - Blick zur Diele.jpeg
Schlafzimmer.jpeg
Diele - Blick zum Wohnraum.jpeg
Bad mit Badewanne und Dusche.jpeg
Bad.jpeg
Bad.jpeg
Dusche im Bad.jpeg
Bad.jpeg
Bad - Blick zur Diele.jpeg
Bad - Blick zur Diele.jpeg
gemauerte Dusche.jpeg
Badewanne im Bad.jpeg
Gäste-WC.jpeg
Gäste-WC.jpeg
Gäste-WC - Blick zur Diele.jpeg
Wohnraum.jpeg
Wohnraum mit offener Küche.jpeg
Wohnraum mit offener Küche.jpeg
offene Küche im Wohnraum.jpeg
Küche - Blick zur Terrasse.jpeg
Terrasse.jpeg
Terrasse (wird noch bepflanzt).jpeg
Einbauküche.jpeg
Einbauküche - Blick zur Abtellkammer.jpeg
Einbauküche.jpeg
Einbauküche.jpeg
Blick von der Küche in den Wohnraum.jpeg
Wohnraum mit offener Küche.jpeg
Wohnraum - Blick zur Diele.jpeg
Wohnraum.jpeg
Bereich vor dem Haus.jpeg
Innenhof
Innenhof
Innenhof - Blick zum Vordergebäude
Innenhof mit überdachtem Fahrradbereich.jpeg
Blick zur Terrasse.jpeg
Innenhof.jpeg
Innenhof - Blick zum Vordergebäude.jpeg
Durchgang Vordergebäude
Aussenansicht - Zugang zum Innenhof
Umfeld.jpeg
Umfeld
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 868
Objektart Terrassenwohnung
Lage 81371 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 102,60 m²
Miete zzgl. NK 2.400,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Nebenkosten 70,00 €
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Kaution 7.200,00 €
Letzte Modernisierung 2022
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten in NK Nein
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1901
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage E
Etagenzahl E+2+D

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.12.2031

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG nach Nutzungsänderung und Komplett-Sanierung.

Sehr großzügig geschnittene, helle 2-Zi.-Erdgeschoß-Wohnung mit außergewöhnlich großer Terrasse (ca. 36 m²) im Innenhof (Rückgebäude) eines im Jahre 1901 durch den Architekten R. Baptist im Stil der Neurenaissance erbauten Stadthauses in Alt-Sendling im Herzen von München.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und das offene Raumkonzept.

Im Zuge der Nutzungsänderung der EG-Einheit von einer ehemaligen Werkstatt zu einer Wohnung wurde diese Wohnung neu errichtet und eben erst fertiggestellt (Erstbezug).
Neu geschaffene große Terrasse am Wohnraum durch teilweise Überdeckung des KG-Innenhofes. Diese ist exklusiv der Wohnung zugeordnet.

Man erreicht die Wohnung über einen Durchgang des Denkmalschutz-Altbaus (Vordergebäude) und den grünen Innenhof.

Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die großzügige Diele. Hier befindet sich die Gas-Therme und alle technischen Anschlüsse. Von der Eigentümerin wird dort bis Mitte September 2022 noch ein Einbauschrank mit Garderobe eingebaut (siehe Abb.).

Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (mit EBK) und einer Speisekammer. Über zwei raumhohe Fenstertüren erreicht man die große Terrasse (wird noch bepflanzt). Ein weiteres großes Zimmer bietet die Möglichkeit Schlafen, Ankleide und Arbeiten zu kombinieren. Zwischen den beiden Räumen gibt es ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (Regenbrause), sowie ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster.

An allen Fenstern werden noch Aufsatzrollos angebracht.

Gesamt-Nutzfläche: ca. 129,6 m2.

Ausstattung

Ausstattung:
- hochwertiges Vollholzparkett (Landhausdielen) in beiden Zimmern
- Fußbodenheizung
- Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug (anthrazit) und großen, weißen Wandfliesen
- hochwertige Sanitärgegenstände (bodengleiche Dusche mit Regenbrause, Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank etc.)
- Waschmaschinenanschluss in der Speisekammer
- weiße Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Terrasse mit Bepflanzung, Stromanschluß und Aussenbeleuchtung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Medienverteiler und Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Einbauschrank / Garderobe im Flur und diverse Einbauten im Bad
- neue Einbauküche mit allen Geräten
- neue Gasetagenheizung mit Warmwasserboiler

Lage

Alt-Sendling ist ein äußerst attraktiver, sehr beliebter, zentrumsnaher südlicher Stadtteil, der sich an die Isar-Vorstadt/Ludwigs-Vorstadt anschließt. Das gewachsene und beliebte Münchner Stadtviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Laufweite der angebotenen Wohnung (Edeka, Bäcker, Apotheke, etc.), ebenso Cafés und Restaurants verschiedener Stilrichtungen.

Die Daiserstrasse besticht durch ihre absolut ruhige Lage inmitten eines Quartiers denkmalgeschützter Häuser.

Von der nahegelegenen U-Bahn-Station Implerstrasse (U3/U6) kommt man in nur 4 Minuten in die Münchner Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen Richtung Garmisch, Salzburg und Lindau, über die man schnell zu den Münchner Hausbergen und in das reizvolle Voralpenland gelangt.

Das Südbad befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Isarauen sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil.

Vermietung nur an ein Paar oder eine Einzelperson.
Keine WG !!!

Für die Heizungs-, Wasser- und Stromkosten, sowie die Kabelanschlussgebühren sind direkte Verträge mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen.

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Terrassen- und Pflanzenpflege (auf die Gestaltung der Bepflanzung des Hochbeetes kann noch Einfluss genommen werden).

Die Wohnung wurde gerade erst fertiggestellt, die Arbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Bis Ende September sollen auch die Terrasse (mit Bepflanzung) und der Einbauschrank in der Diele fertiggestellt sein. Ein Bezug ist nach Einbau der Rollläden kurzfristig - voraussichtlich ab 1. Oktober 2022 - möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu Top

Milbertshofen - Nähe U-Bahn: komplett sa…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 66,49 m²
  • 80807 München
  • Miete 858,00 € + NK
Top

Erstbezug: hochwertig sanierte, großzügi…

  • Terrassenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 102,60 m²
  • 81371 München
  • Miete 2.400,00 € + NK

***VERMIETET*** Starnberg in Seenähe - E…

  • Villa
  • 7 Zimmer - ca. 400,08 m²
  • 82319 Starnberg
  • Preis auf Anfrage

***VERMIETET*** komplett renoviertes RMH…

  • Reihenmittelhaus
  • 5 Zimmer - ca. 145,47 m²
  • 81377 München
  • Preis auf Anfrage

***VERMIETET*** helle DT-Maisonette-Whg.…

  • Dachgeschosswohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 121,85 m²
  • 81371 München
  • Preis auf Anfrage

***VERKAUFT*** Familiengerechtes Reihene…

  • Reihenendhaus
  • 6 Zimmer - ca. 136,10 m²
  • 81735 München
  • Preis auf Anfrage