Solln / Prinz-Ludwigs-Höhe: großzügige 3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen und 2 Bädern

Aussenansicht Eingangsseite
Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon
Süd-West-Balkon
Eingangsbereich
Blick vom Eingang ins Treppenhaus
Treppenhaus vor der Wohnung
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Flur - Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Essbereich im Wohnzimmer
Süd-West-Balkon
Essbereich im Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Wohnzimmer - Blick zu Küche und Flur
Küche - Blick zum Flur
Einbauküche
Küche - Blick zum Flur
Küche - Blick zum Wohnraum
Küche
Flur - Blick zum Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Dusche im großen Bad
Flur - Blick zu den Schlafzimmern und 2.Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Balkon
kleiner Schlafzimmer-Balkon
Blick vom Schlafzimmer-Balkon
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Blick ins Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur - Blick zum Bad
Blick vom Treppenhaus zum Eingang
Aussenansicht Gartenseite
Strassenansicht
Aussenansicht Strassenseite
Aussenansicht
Aussenansicht Eingangsseite
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Eckdaten

Kennung 869
Objektart Etagenwohnung
Lage 81479 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95,64 m²
Miete zzgl. NK 1.530,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Keller ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Stellplatzmiete 65,00 €
Warmmiete 2.030,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Bezugstermin ab 1.9.2022
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Baujahr 2001
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizkosten pro Monat 280,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Kaution 4.590,00 €
Etage 1
Etagenzahl E+1+D
Heizkosten in NK Nein
0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 5.3.2024

Objektbeschreibung

Sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2001 gebauten, modernen Hauses mit nur 9 Wohnungen in der Prinz-Ludwigs-Höhe - absolut ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.
Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage.

Die Wohnung besitzt zwei weiß geflieste Bäder (eines mit Fenster, Badewanne und Dusche; ein innenliegendes Duschbad - beide mit WC).

Vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man auf den ca. 6,5 m² grossen, nach Süd-Westen orientierten Balkon mit Blick ins Grüne.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Im Keller ist außerdem ein kleiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Ausstattung

Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern; die Küche und die Bäder sind mit hochwertigen Natursteinfliesen (Granit in Pfeffer und Salz-Optik) ausgelegt.

Weiß geflieste Bäder (eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche - beide jeweils mit WC). Weiße Sanitärgegenstände.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im grossen Bad vorhanden.

Es ist eine Einbauküche mit Geräten vorhanden, die von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden kann. Die Übernahme der Waschmaschine im Bad und weiterer Möbel ist möglich (gegen Ablöse).

Lage

Solln ist ein beliebter Stadtteil im Süden Münchens. Die S-Bahn (Linie 7 / 27 / 20) verbindet den südlichsten Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.

Die Wohnung liegt im begehrten ruhigen Wohnviertel - der sogenannten Prinz-Ludwig-Höhe - mit alten Jugendstilvillen und modernen kleineren Mehrfamilienhäusern im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers. Sehr grünes Umfeld mit zum Teil alten Bäumen.

Gleich hinter der Stadtgrenze erstrecken sich im Süden parkähnliche Wälder, nach Osten sind es wenige Minuten bis an die Isarauen.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten findet man westlich entlang der Wolfratshauser Strasse oder im alten Sollner Zentrum.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A95 München - Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge (z.B. zum Skifahren).

In Solln finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, sowie im näheren Umfeld die beliebten Biergärten "Waldwirtschaft" in Grosshesselohe und den "Alten Wirt" in Forstenried.

Parkplätze sind im Umfeld leicht zu finden.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex-Parker - oben ; horizontale Parkebene - keine Rampe !). Mtl. Mietpreis für den Duplexparker 65,-- €.
Eventuell ist die Anmietung eines zweiten Stellplatzes in der Tiefgarage möglich.

Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen.
Keine WG !!!
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Indexmietvereinbarung !
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Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist deshalb nur nach rechtzeitig vorheriger telefonischer Abstimmung möglich, z.B. am Freitag, 29.7.2022 in der Zeit zwischen 16.00 Uhr und 17.30 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposes - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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