VERMIETET Alt-Solln - ruhige, grüne Wohnlage - NB-Erstbezug: 4-Zi.-Mais.-Whg. mit EBK + Garten

Blick aus dem westlichen Schlafzimmerfenster

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Eckdaten

Kennung	850
Objektart	Maisonettewohnung
Lage	81479 München
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 116,31 m²
Miete zzgl. NK	2.790,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze

Geschäftsführung

Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

martinastolze@ids-immobilien.de

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Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger	Pelletheizung
Warmmiete	3.190,00 €
Stellplatzmiete	90,00 €
Garten/-mitbenutzung	ja
Heizkosten pro Monat	125,00 €
Stellplatztyp	Tiefgarage
Stellplatzanzahl	1
Zustand	Erstbezug
Heizkosten in NK	Nein
Etage	E+1
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Nebenkosten	185,00 €
Bezugstermin	ab 1.7.2022 - nach Vereinbarung
Kaution	8.370,00 €
Balkon/Terrasse	ja
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Etagenzahl	E+1+D
Einbauküche	ja
Baujahr	2021

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	49.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A
Energieausweis gültig bis	10.04.2032

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Neubau - Erstbezug.

Die helle, moderne Garten-Maisonette -Wohnung ("Haus im Haus" - Charakter) wurde 2021 / 2022 erbaut und gerade fertiggestellt. Sie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Alt-Solln (innerhalb des denkmalgeschützten Ensemble "Dorfkern Alt-Solln" - gegenüber "Hof Gut Alt-Solln") und ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1-2 Kindern. Die Wohnung besitzt eine sonnige Süd-West-Terrasse und einen schön angelegten Garten (Gartenhaus möglich).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (mit Anschlußmöglichkeit für E-Auto) und ein geräumiger Keller (ca. 8,52 m²).

Niedrigenergie-Haus: moderne Heizungsanlage (Pellet-Heizung, unterstützt durch zusätzliche Gastherme), Fussbodenheizung, Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Wohnung betritt man über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Windfang mit Garderobennische ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche (eine EBK wird noch vom Eigentümer eingebaut) und ein geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoß findet man neben der zur Treppe hin offenen Diele ein Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer, zwei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116,31 m², die gesamte Grundfläche (inkl. Terrasse) ca. 133,31 m².
Terrasse: ca. 25,5 m²
Gartenanteil: ca. 160 m²

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden (Eichen-Landhausdielen) in allen Wohnräumen, dem Windfang im EG und der Diele im Obergeschoß. Eine offene Treppe mit Holzstufen verbindet das Erdgeschoß mit dem Obergeschoß.

Die beiden Tageslicht-Bäder im Erdgeschoß und Obergeschoß (ein Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch im OG und ein Duschbad im EG) sind mit mittelgrauen, großformatigen Feinsteinzeug-Platten ausgestattet.
Alle Sanitärgegenstände in weiß.
Im Duschbad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Fussbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich Handtuchheizkörper in beiden Bädern.

Elektrische Rolläden an allen Fenstern und Fenstertüren.

Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Kühl-Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine etc.) wird vom Eigentümer noch eingebaut.

Grüner Süd-West-Garten mit großer Terrasse.

Lage

Der südliche Münchner Stadtteil Solln auf der westlichen Isarseite zählt zu den besten Wohnlagen der Stadt. Rund um den Ortskern bietet Solln eine hervorragende Infrastruktur mit vielen gut sortierten Geschäften aller Art, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

Sehr verkehrsgünstige, aber trotzdem sehr ruhige und grüne Lage in Alt-Solln mit optimaler Anbindung an die A 95.
Die S-Bahn (Linie 7 / 27 / 20) verbindet den südlichsten Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, das Zentrum von Solln (mit seinem Marktplatz) liegt in unmittelbarer Umgebung (ca. 200 m). Die nahe gelegene Bushaltestelle der Linie 134 ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A95 München - Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge (z.B. zum Skifahren).

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzger, etc.), eine Postfiliale und mehrere kleine Läden finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. In Solln finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, sowie im näheren Umfeld die beliebten Biergärten "Waldwirtschaft" in Grosshesselohe und den "Alten Wirt" in Forstenried.

Für sportliche und kulturelle Aktivitäten bietet dieser Stadtteil und das nahe Umfeld zahlreiche Möglichkeiten: den nahe gelegenen Forstenrieder Park (zum Joggen und Spazierengehen), eine Bezirkssportanlage und den Siemens Sportpark in direkter Nachbarschaft und etwas weiter entfernt den Hinterbrühler Park und die Isarauen. Das Schloss Fürstenried mit seinem Park ist ebenfalls nicht weit entfernt. Im Zentrum von Solln befindet sich ein Kino, in der näheren Umgebung ein Squash- und Tennispark, u.v.m.

Parkplätze sind im Umfeld leicht zu finden.

Sonstiges

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört zum Objekt (mtl. Miete € 90,--).
Am Stellplatz ist ein Elektro-Anschluss für die Installation einer Ladestation für Elektro-Fahrzeuge vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8,52 m²).

Den Mietern steht im Untergeschoß ein großer Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung.
Die Unterbringung einer eigenen Waschmaschine im Waschkeller ist möglich (eigene Anschlüsse) !

Zur Wohnanlage gehören ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit alten Obstbäumen und Blumenwiese, sowie zwei Kinderspielplätze.
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Kaution: 3 Monatsmieten (Netto-Kaltmieten).
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Keine WG !!!

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Räum- und Streupflicht, sowie die Gartenpflege.

Die Wohnung ist frei und kann - nach Einbau der Einbauküche - kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine für dieses Objekt sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposes - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !