Starnberg: großzügige Villa mit Pool in eingewachsenem Garten

Aussenansicht
Aussenansicht
Wohn-Essbereich mit Kamin
Blick vom Balkon im DG
Blick aus dem DG in den Garten
Blick vom Pool zum Haus
Aussenansicht mit Carport
Aussenansicht
Zugang zum Haus
Aussenansicht vom Garten
Treppe EG
Gäste-WC
Dusche im Gäste-WC
Windfang - Blick zur Küche
Küche (mit EBK)
Küche
Küche
Blick in die Küche
Offener Wohn-Essbereich
Blick von der Küche zum Wohn-Esszimmer
Ost-Terrasse
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
überdachte Terrasse im EG
Kamin
Wohn-Esszimmer - Blick zur Küche
Terrasse am Wohnzimmer
Terrasse am Wohnzimmer
Süd-West-Terrasse
Blick von der Terrasse in den Garten
Pool mit Pooltechnik im Gartenhaus
Garten mit Pool
Pool
Blick vom Pool zum Haus
Aussenansicht vom Garten
Aussenansicht vom Garten
Blick vom Pool zum Haus
Terrasse Gartenseite
Aussenansicht Balkon OG
Aussenansicht Südseite
Aussenansicht Südseite
Aussenansicht Ostseite
Fahrrad Unterstellplatz
Aussenansicht Ostseite
Treppe im OG
Duschbad
Duschbad
Duschbad - Blick zum Flur
Flur - Blick zu Schlafzimmer und Kinderzimmern
begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer (gegen Ablöse)
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Balkon
Balkon OG
Blick vom Balkon OG in den Garten
Ausblick vom Balkon OG
Balkon OG
Flur OG - Blick zur Treppe
Masterbad mit Dusche und Badewanne
Masterbad
bodengleiche Dusche mit Regendusche
Masterbad - Blick zum Flur
Waschtisch mit Badmöbeln
Dachstudio
Ausblick aus dem Spitzfenster DG Ostseite
Süd-Balkon DG
Ausblick vom Süd-Balkon DG
Blick vom Süd-Balkon DG in den Garten
Treppe DG
Flur Keller
Hobbyraum - Gästezimmer
Heizungskeller
Flur UG - Blick zum Vorratskeller
Treppe UG
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Untergeschoss
Südansicht
Carport
Zugang zum Haus
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 880
Objektart Villa
Lage 82319 Starnberg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 234 m²
Miete zzgl. NK 5.200,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizkosten in NK Nein
Einbauküche ja
Baujahr 2016
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Grundstücksfläche ca. 622 m²
Nebenkosten 150,00 €
Bezugstermin ab 1.12.2022 - nach Vereinbarung
Kaution 15.600,00 €
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 3
Keller ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 54 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 28.06.2026

Objektbeschreibung

Wollen Sie wohnen, wo andere Urlaub machen ?
Nach der Arbeit gerne in Ihren eigenen Pool springen ?
Lieben Sie helle Räume und viel Freiraum ?

Sie suchen ein hervorragendes Objekt, weil Sie gerne großzügig auf viel Fläche wohnen oder als Selbständige(r) / Freiberufler(in) Ihren Firmensitz mit dem großzügigen offenen Wohnen kombinieren möchten, und darüber hinaus noch ein ruhiges, schön eingewachsenes Grundstück mit großer Terrasse und Pool zur Erholung und Entspannung haben möchten?

Das im Jahr 1956 erbaute, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 um eine Zusatzfläche von ca. 100 m² erweitert, der Altbau wurde umfassend kernsaniert. Die lichtdurchflutete, moderne Villa liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Starnberg und ist ideal geeignet für eine Familie mit zwei Kindern. Hunde möglich !
Das Haus besitzt eine umlaufende, sonnige Terrasse, einen großen, eingewachsenen Garten mit grünem Baumbestand, einen großen Balkon im 1.OG und im DG einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Garten / Wald.

Schwimmbad (Pooltechnik im Gartenhaus).

Zum Haus gehören zwei überdachte Pkw-Stellplätze (Carport).

Moderne Heizungsanlage (Gas) mit großem Warmwasserspeicher.
Fußbodenheizung.

Das Haus besteht aus EG, OG und ausgebautem Dachgeschoß und ist bis auf den Wohnzimmeranbau komplett unterkellert. Im Haus befinden sich - neben der offenen Küche, der Garderobe und dem Gäste-WC mit Dusche im EG - fünf Zimmer (ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin im EG (offen gehalten), drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im OG und ein großes Studio mit zwei großen Spitzfenstern im DG), im OG zwei große Tageslicht-Bäder (beide mit bodengleicher Dusche, WC und Bidet, das Masterbad zusätzlich mit Badewanne). Desweiteren im UG ein großer Hobbyraum (Gästezimmer), eine Waschküche, ein Vorratskeller und ein Technikraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 234 m², zusätzlich Nutzfläche im Keller ca. 70,75 m².
Große umlaufende Terrasse; das Grundstück ist ca. 622 m² groß.

Ausstattung

Helle, großformatige Feinsteinzeug-Platten in allen Räumen, Bädern und den Fluren; im UG helle Fliesen.
Neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 mit großem Warmwasserspeicher. Solaranlage.
Fussbodenheizung im kompletten Haus.

Bodentiefe Fenster(türen) mit Sprossenteilung.
Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren.
Großzügige Spitzfenster im DG.

Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Heizkamin (3-seitig verglast).

Sehr großzügige Bäder mit Eckbadewanne und bodengleichen Duschen.
Hochwertige Sanitärgegenstände (Ganzglasduschen, Regendusche, Bidet, etc.).
In den Bädern jeweils große Waschtische (fest eingebaut) mit Unterbauten, integrierte Spiegel, Einbaudownlights, etc.

Repräsentative Aussenbeleuchtung an der Fassade und in die Terrasse integriert, sowie Pool- und Gartenbeleuchtung.
Diverse Leuchten: z.B. verschiedene Einbaudownlights in den Bädern, dem Gäste-WC und der Küche; zahlreiche Decken- und Wandauslässe in den Wohnräumen.

Zwei große Balkone (Süd-Balkon mit Ausblick im DG und Süd-West-Balkon zwischen Schlafzimmer und Kind 2 im OG) und umlaufende Terrasse.
Schön angelegter, eingewachsener Garten mit Schwimmbad.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten vorhanden.

Auf Wunsch kann der im Schlafzimmer im OG befindliche begehbare Kleiderschrank von den derzeitigen Mietern gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Diese großzügige moderne Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage in Starnberg, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München und nicht weit entfernt vom Starnberger See.
Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig, aber trotzdem sehr ruhig, mit guter Anbindung an die A 95 und die A 96.

Die Infrastruktur in Starnberg ist als hervorragend zu bezeichnen. Schultypen jeglicher Art sowie die internationale Schule - MIS - befinden sich hier.
Das Zentrum von München, mit seinen wertvollen Kultureinrichtungen, ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. in ca. 40 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.

Der Starnberger See ist vom Anwesen aus in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar (ca 2,2 km).

Segeln in dem Fünf-Seen-Gebiet, Golfen auf einem der exquisiten Golfplätze, Reiten u. v. m. sind Aktivitäten, die Freizeitaktive in Starnberg und Umgebung genießen.

Im nahe gelegenen Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Ärzte.

Sonstiges

Zwei überdachte Pkw-Stellplätze vor dem Haus (Carport) gehören zum Objekt und sind im Mietpreis (Kaltmiete) enthalten.
Für Fahrräder ist ein Unterstellplatz neben dem Carport vorhanden.

Kaution: 3 Monatsmieten (Netto-Kaltmieten).
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Für die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten, sowie für die Müllgebühren sind direkte Verträge mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen.
Für die weiteren jährlichen Nebenkosten, wie z.B. Grundsteuer, Kaminkehrer und Gebäudeversicherung ist eine monatliche Abschlagszahlung (ca. 150 €) an den Vermieter zu zahlen.

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Räum- und Streupflicht, sowie die Pool- und Gartenpflege.

Das Haus ist zur Zeit noch vermietet und kann voraussichtlich ab 1.12.2022 bezogen werden. Besichtigungstermine für dieses Objekt sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposes - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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