Bestes Nymphenburg: komplett sanierte, ruhige 3,5-Zi.-Whg. mit großem Süd-Balkon und EBK

Aussenansicht Südseite mit Balkonen
Diele - Blick zum Eingang
Süd-Loggia
Süd-Zimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Treppenhaus
Flur vor dem kleinen Zimmer
kleines Zimmer
Blick aus dem kleinen Zimmer
kleines Zimmer - Blick zum Flur
Diele - Blick zum Schlafzimmer
Diele - Blick zum Eingang
Abstellkammer
Diele - Blick zum Eingang
Küche (mit EBK)
Einbauküche
Einbauküche
Küche - Blick zum Flur
Diele - Blick zu Küche, WC und Bad
WC
Bad
Bad - Blick zum Flur
Diele - Blick zu den Zimmern
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick aus dem Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zur Diele
Schlafzimmer - Blick zur Diele
Diele - Blick zum Süd- und Wohnzimmer
Südzimmer
Südzimmer mit Balkon
Süd-Balkon
Süd-Balkon
Blick vom Süd-Balkon
Süd-Balkon - Blick zum Wohnzimmer
Südzimmer
Südzimmer - Blick zur Diele
Diele - Blick zum Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Wohnzimmer - Blick zum Balkon
Süd-Loggia
Süd-Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zur Diele
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Flur - Blick zum Eingang
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Ausblick aus dem Treppenhaus
Aussenansicht Südseite mit Balkonen
Aussenansicht Südseite
Aussenansicht Nordseite - Eingangsbereich
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Eckdaten

Kennung 883
Objektart Etagenwohnung
Lage 80639 München
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 95,67 m²
Miete zzgl. NK 1.820,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Heizkosten pro Monat 230,00 €
Heizkosten in NK Nein
Kaution 5.460,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Etage 2
Etagenzahl 3
Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Baujahr 1962
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Warmmiete 2.270,00 €
Nebenkosten 220,00 €
Letzte Modernisierung 2022
0
200
>400


159
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 159 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 23.03.2024

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, absolut ruhig gelegene 3-1/2-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen Wohnanlage aus den 60er Jahren.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett saniert: neuer Parkettboden (Eiche Stabparkett) in allen Wohnräumen, neue weiße Türen und Sanitärgegenstände, neue Einbauküche mit allen Geräten. Die Elektrounterverteilung wurde erneuert, die komplette Wohnung frisch weiß gestrichen.

Bad, WC und Küche haben jeweils ein Fenster.

Zur Wohnung gehört eine ca. 6,90 m² große Süd-Loggia (hälftig zur Wohnfläche angerechnet).

Ausstattung

Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, dem Flur und der Diele der Wohnung. Bad und WC sind weiß gefliest. Die Küche ist mit neuen großformatigen grauen Fliesen ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche möglich.

Bad mit Badewanne; separates WC.

Eine neue weiße Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden.

Kleine Abstellkammer.

Großzügige Süd-Loggia.

Alle Fenster haben Rollläden.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nymphenburg nur unweit des Romanplatzes und des Nymphenburger Schloßparkes und trotzdem absolut ruhig.

Rund um den Romanplatz findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus / Trambahn - Linie 16, 17 und 12) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Haus existiert ein Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, der von den Mietern mitgenutzt werden kann.
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Indexmietvereinbarung !
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen !
Keine WG !!!!
Hunde sind in diesem Haus leider nicht erlaubt !

Die Wohnung ist frei - die Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitig vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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