Laim: sehr helle 2-1/2 - Zi.-Altbauwohnung mit großer Wohnküche im 3.OG

Zimmer 1
Aussenansicht
Flur - Blick zur Küche
große, helle Wohnküche
Zimmer 2
Zimmer 1
große Wohnküche
Blick aus dem Küchenfenster
große Wohnküche mit EBK
Wohnküche - Blick zum Flur
Bad mit Badewanne und Fenster
kleines Zimmer
Flur - Blick zum Eingang
Grundriss (nicht maßstabsgetreu !)
Treppenhaus
Wohnungseingang
Treppenhaus - Eingangsbereich
Haus Aussenansicht Nord-Ost-Seite
Haus Aussenasicht Westseite
Haus Aussenansicht Süd-Westseite
Haus Aussenansicht Ostseite
Aussenansicht Westseite
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Eckdaten

Kennung 898
Objektart Etagenwohnung
Lage 80686 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68,56 m²
Miete zzgl. NK 754,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizkosten in NK Nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Keller ja
Letzte Modernisierung 2008
Einbauküche ja
Etagenzahl E+3+D
Balkon/Terrasse nein
Kaution 2.262,00 €
Warmmiete 886,50 €
Etage 3
Baujahr 1938
Bezugstermin ab 1.3.2023 - nach Vereinbarung
Personenaufzug nein
Heizungsart Etagenheizung
Nebenkosten 132,50 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 145.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.11.2028

Objektbeschreibung

Sehr helle 2-1/2 - Zi.-Wohnung mit großer Wohnküche in einem Altbau aus dem Jahr 1938 in Laim.

Die Wohnung besitzt die klassischen Altbauelemente, wie z.B. alten Fischgrätparkettboden (oder Dielenboden) in den Wohnräumen und klassische weiß lackierte Holztüren.

Die Fenster wurden erneuert und haben an der Westseite alle Rollläden.

Original - Treppenhaus mit alter Holztreppe und massiven Holztüren.

Ausstattung

Die Wohnräume und der Flur besitzen alle einen schönen Parkettboden, die zwei nach Westen orientierten Wohnräume jeweils mit Fischgrätmuster, das kleine dritte Zimmer besitzt einen alten Dielenboden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett renoviert.

Das Bad mit Fenster ist weiß gefliest; weiße Bodenfliesen.
Bad mit Badewanne. Weiße Sanitärgegenstände.

Ein Waschmaschinenanschluß ist in der Küche möglich.

Es ist eine weiße Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und einem freistehenden Kühl-Gefrierschrank vorhanden.

Gas-Etagenheizung

Lage

Sehr verkehrsgünstige, leider nicht ganz ruhige Lage zentral in Laim. Eine Bushaltestelle (Linien: MetroBus 51 und die Stadtbusse 168 und 151) befindet sich direkt vor dem Haus. Zur nächsten U-Bahn (Laimer Platz) sind es ca. 400 m, der S-Bahnhof Laim liegt ca. 1km entfernt (direkte Anbindung mit allen 3 Buslinien - Fahrtzeit ca. 6 Minuten).

Zur Autobahn Garmisch brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 5 Minuten. Von dort aus kommt man schnell in Richtung Berge oder zum Starnberger See.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Cafes, Ärzte und auch einige Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen. Keine WG !!!
Hunde sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt !
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Indexmietvereinbarung !
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Bitte beachten Sie: in den nächsten Jahren (bis voraussichtlich 2026) plant die MVG in der Fürstenrieder Strasse die Tram-Westtangente zu bauen ! Es ist mit Lärm- und Staubbelästigungen zu rechnen !!!

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann voraussichtlich ab 1.3.2023 bezogen werden. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten, z.B. am Montag 30.1.2023 in der Zeit zwischen 16.30 Uhr und 18.00 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
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