Laim: sehr helle 2-1/2 - Zi.-Altbauwo…

Eckdaten

Kennung

898

Objektart

Etagenwohnung

Lage

80686 München

Zimmer

Wohnfläche

ca. 68,56 m²

Miete zzgl. NK

754,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze

Geschäftsführung

Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

martinastolze@ids-immobilien.de

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Weitere Angaben

Heizkosten in NK

Nein

Befeuerung/Energieträger

Gas

Keller

Letzte Modernisierung

2008

Einbauküche

Etagenzahl

E+3+D

Balkon/Terrasse

nein

Kaution

2.262,00 €

Warmmiete

886,50 €

Etage

Baujahr

1938

Bezugstermin

ab 1.3.2023 - nach Vereinbarung

Personenaufzug

nein

Heizungsart

Etagenheizung

Nebenkosten

132,50 €

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	145.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	20.11.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sehr helle 2-1/2 - Zi.-Wohnung mit großer Wohnküche in einem Altbau aus dem Jahr 1938 in Laim.

Die Wohnung besitzt die klassischen Altbauelemente, wie z.B. alten Fischgrätparkettboden (oder Dielenboden) in den Wohnräumen und klassische weiß lackierte Holztüren.

Die Fenster wurden erneuert und haben an der Westseite alle Rollläden.

Original - Treppenhaus mit alter Holztreppe und massiven Holztüren.

Ausstattung

Die Wohnräume und der Flur besitzen alle einen schönen Parkettboden, die zwei nach Westen orientierten Wohnräume jeweils mit Fischgrätmuster, das kleine dritte Zimmer besitzt einen alten Dielenboden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett renoviert.

Das Bad mit Fenster ist weiß gefliest; weiße Bodenfliesen.
Bad mit Badewanne. Weiße Sanitärgegenstände.

Ein Waschmaschinenanschluß ist in der Küche möglich.

Es ist eine weiße Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle und einem freistehenden Kühl-Gefrierschrank vorhanden.

Gas-Etagenheizung

Lage

Sehr verkehrsgünstige, leider nicht ganz ruhige Lage zentral in Laim. Eine Bushaltestelle (Linien: MetroBus 51 und die Stadtbusse 168 und 151) befindet sich direkt vor dem Haus. Zur nächsten U-Bahn (Laimer Platz) sind es ca. 400 m, der S-Bahnhof Laim liegt ca. 1km entfernt (direkte Anbindung mit allen 3 Buslinien - Fahrtzeit ca. 6 Minuten).

Zur Autobahn Garmisch brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 5 Minuten. Von dort aus kommt man schnell in Richtung Berge oder zum Starnberger See.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Cafes, Ärzte und auch einige Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen. Keine WG !!!
Hunde sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt !
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Indexmietvereinbarung !
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Bitte beachten Sie: in den nächsten Jahren (bis voraussichtlich 2026) plant die MVG in der Fürstenrieder Strasse die Tram-Westtangente zu bauen ! Es ist mit Lärm- und Staubbelästigungen zu rechnen !!!

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann voraussichtlich ab 1.3.2023 bezogen werden. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten, z.B. am Montag 30.1.2023 in der Zeit zwischen 16.30 Uhr und 18.00 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

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