Für Handwerker oder Kreative: unrenov. 3-Zi-Whg. mit neuem Boden u. Süd-Balkon - 1.OG / Berg am Laim

Südansicht
Wohnzimmer mit Balkon
Blick vom Südbalkon
Aussenansicht
Aussenansicht Wohnung
Zugang zum Haus
Treppenhaus Eingangsbereich
Treppenhaus
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Flur - Blick zum Bad
kleines Zimmer
Ausblick aus dem kleinen Zimmer
kleines Zimmer - Blick zum Flur
Flur mit Garderobennische
Küche
Küche - Blick zum Flur
Schlafzimmer
Ausblick aus dem Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Bad mit Badewanne
Flur - Blick zum Eingang
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer  - Blick zum Balkon
Südbalkon
Südbalkon
Blick vom Südbalkon
Südbalkon am Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick zum Eingang
Treppenhaus mit Aufzug
Aussenansicht Nord-Ost
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Eckdaten

Kennung 901
Objektart Etagenwohnung
Lage 81671 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68,20 m²
Miete zzgl. NK 750,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Warmmiete 1.000,00 €
Personenaufzug ja
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Etage 1
Nebenkosten 130,00 €
Etagenzahl E+7
Balkon/Terrasse ja
Letzte Modernisierung 2010
Einbauküche nein
Keller ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizkosten in NK Nein
Kaution 2.250,00 €
Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Baujahr 1964

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 24.05.2028

Objektbeschreibung

Sehr verkehrsgünstig - innerhalb des Mittleren Ringes in Berg am Laim - liegt diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage aus den 60er Jahren.

Das Haus ist gepflegt und wird von den Eigentümern in Schuß gehalten.
Das Haus hat einen Aufzug.

Die Wohnung wird unrenoviert vermietet (keine Malerarbeiten; die Wände sind aktuell farbig gestrichen). Zur Zeit wird in der Wohnung noch ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Bezug nach Abschluss der Bodenverlegearbeiten - voraussichtlich zum 1.2.2023.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Südbalkon und ein Kellerabteil.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen und im Flur der Wohnung wird gerade noch ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Das innenliegende Bad ist weiß gefliest und mit weissen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Bad mit Badewanne.

Es ist keine Einbauküche vorhanden !

Kleiner Südbalkon.

Lage

Mitten in Berg am Laim

Verkehrsgünstige, nicht ganz ruhige Lage innerhalb des Mittleren Ringes. Die Wohnung liegt jedoch an der verkehrsabgewandten Seite des Hauses (Süd-Westseite).

Zur Autobahn Passau sind es nur ca. 1-2 Minuten Fahrzeit.

Öffentliche Anbindung: zum Bus 59 (Mühldorfstrasse) sind es ca 2-3 Minuten, zur nächstgelegenen S-Bahn (Leuchtenbergring) ca. 15 Minuten zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld (z.B. Bäcker, Supermarkt (Edeka), etc.).

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Indexmietvereinbarung !
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen (max. 3 Personen) !
Keine WG !!!!
Hunde sind in diesem Haus leider nicht erlaubt !

Die Wohnung wurde teilweise renoviert (nur neuer Boden, keine Malerarbeiten), die Renovierungsarbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Ein Bezug ist kurzfristig - voraussichtlich ab dem 1.2.2023 - möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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