Moosach: gemütliches Appartement mit …

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 70er Jahren.
Die Wohnung ist zur Südseite orientiert.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren einige Bereiche renoviert: z.B. neuer Laminatboden im Wohnraum, neue Küchen-Geräte (der Kühlschrank wurde bereits erneuert; eine neue Spülmaschine und ein Ceranfeld werden noch von der Vermieterin eingebaut).
Die Wohnung wird vor Bezug noch neu weiß gestrichen.

Kleine, am Wohnraum angrenzendes Schlafnische (abtrennbar). Innenliegende Küche und Bad. Eine weiße Einbauküche mit allen Geräten wurde von der Eigentümerin eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Laminatboden im Flur, dem Wohnraum und der Schlafnische.
Die Küche besitzt einen hellen PVC-Boden, das Bad schwarz - weiße Bodenfliesen.

Bad mit Badewanne. Sanitärgegenstände in weiß.

Eine komplett ausgestattete weiße Einbauküche mit allen Geräten (Backofen, Ceranfeld (wird noch neu eingebaut), Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- / Gefrierschrank) gehört zur Wohnung.

Der Anschluß einer eigenen Waschmaschine ist in der Küche möglich.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral - mitten im lebhaften Moosach und trotzdem relativ ruhig.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung: S-Bahn Linie S1 (zum Flughafen, zur S2 Richtung Dachau und zur U2 Feldmoching), U-Bahn-Linie U3, Trambahn Linie 20 zur U1 (Westfriedhof) und zum Hauptbahnhof und Stachus , Buslinie 51 nach Nymphenburg (Schloss Nymphenburg), Romanplatz und Laim (S-Bahn-Stammstrecke).

Durch den Mittleren und Äußeren Verkehrsring ist Moosach sehr gut angebunden, die öffentlichen Verkehrsmittel sind alle nur wenige Gehminuten entfernt.

Zudem bietet der Stadtteil viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Aldi, Tengelmann, Lidl und Rossmann), zahlreiche Bäckereien und kleine Lebensmittelläden (Metzger, Obst und Gemüse), viele gastronomische Betriebe, sowie diverse Ärzte, Apotheken, etc.

Das Krankenhaus Dritter Orden befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und kann von der Wohnung aus auch zu Fuß errreicht werden.

Mit dem OEZ und dem "Moosacher Stachus" an der Dachauer-, Bauberger- und Pelkovenstraße besitzt der Stadtteil gleich zwei Zentren mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Dienstleistungsangebot.

Einen ökologischen Ausgleich bringen die Landschaftsschutzgebiete und das Kapuzinerhölzl. Im Umkreis von ca. 3 km erreicht man die nördlichen Münchner Seen (Lerchenauer See, Fasaneriesee und etwas weiter entfernt auch den Feldmochinger See), nach Osten den Olympiapark und das Dantebad und in Richtung Süden den Nymphenburger Schlosspark und den Botanischen Garten.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im Haus gibt es einen Waschraum (mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner) und einen Fahrradabstellraum, die vom Mieter mitgenutzt werden können.
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen - nur an eine Einzelperson.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, kann aber kurzfristig - voraussichtlich ab April 2023 - bezogen werden. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger Abstimmung möglich, z.B. am Donnerstag, 23.3.2023 zwischen 16.30 Uhr und 18.00 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Kennung	917
Objektart	Etagenwohnung
Lage	80992 München
Zimmer	1.5
Wohnfläche	ca. 44 m²
Miete zzgl. NK	750,00 €

Kaution	2.250,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Warmmiete	900,00 €
Letzte Modernisierung	2016
Etage	1
Bezugstermin	ab sofort - nach Vereinbarung
Balkon/Terrasse	ja
Heizkosten pro Monat	60,00 €
Heizkosten in NK	Nein
Nebenkosten	90,00 €
Etagenzahl	E+2
Baujahr	1970

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	156.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	16.10.2032

Moosach: gemütliches Appartement mit Südbalkon, Schlafnische und EBK

Eckdaten

Ansprechpartner

Weitere Angaben

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