Bestes Nymphenburg: komplett sanierte…

Eckdaten

Kennung

924

Objektart

Dachgeschosswohnung

Lage

80639 München

Zimmer

3.5

Wohnfläche

ca. 95,67 m²

Miete zzgl. NK

1.720,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze

Geschäftsführung

Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

martinastolze@ids-immobilien.de

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Weitere Angaben

Nebenkosten

220,00 €

Warmmiete

2.170,00 €

Einbauküche

nein

Letzte Modernisierung

2023

Bezugstermin

ab sofort - nach Vereinbarung

Etagenzahl

Etage

Kaution

5.160,00 €

Heizkosten in NK

Nein

Balkon/Terrasse

Personenaufzug

nein

Baujahr

1962

Energieausweis liegt vor

Vorhanden

Heizkosten pro Monat

230,00 €

Keller

Befeuerung/Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

200

>400

159
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	159 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Energieausweis gültig bis	23.03.2024

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, absolut ruhig gelegene 3-1/2-Zimmer-Wohnung im 2.OG (oberste Etage) einer kleinen Wohnanlage aus den 60er Jahren.
Die Wohnung wurde aktuell komplett saniert: neuer Parkettboden (Eiche Stabparkett) in allen Wohnräumen, neue weiße Türen und Sanitärgegenstände. Die Elektrounterverteilung wurde erneuert, die komplette Wohnung frisch weiß gestrichen.

Bad, WC und Küche haben jeweils ein Fenster.

Zur Wohnung gehört eine ca. 6,90 m² große Süd-Loggia (hälftig zur Wohnfläche angerechnet).

Ausstattung

Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen, dem Flur und der Diele der Wohnung. Bad und WC sind weiß gefliest. Die Küche ist mit neuen großformatigen grauen Fliesen ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluß ist in der Küche möglich.

Bad mit Badewanne; separates WC.

Es ist keine Einbauküche vorhanden !

Kleine Abstellkammer.

Großzügige Süd-Loggia.

Alle Fenster haben Rollläden.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Nymphenburg nur unweit des Romanplatzes und des Nymphenburger Schloßparkes und trotzdem absolut ruhig.

Rund um den Romanplatz findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus / Trambahn - Linie 16, 17 und 12) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Nachbarhaus existiert ein Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, der von den Mietern mitgenutzt werden kann.
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Indexmietvereinbarung !
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen !
Keine WG !!!!
Hunde sind in diesem Haus leider nicht erlaubt !

Die Wohnung ist frei - die Sanierungsarbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitig vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende