Bogenhausen - Nähe Herkomerplatz: sehr gut geschnittene, helle Büro- / Praxisfläche im 1.OG

Aussenansicht
Büro 5
Flur - Blick zu den Büros 2 und 5
Eingangsbereich mit Aufzug
Eingangsbereich
Treppenhaus im 1.OG
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Flur - Blick zu den Büros und zum WC
Flur - Blick zum Eingang und Büro 3
Büro 3
Büro 3 - Blick zum Flur
Büro 2
Büro 2 - Blick zum Flur
Flur - Blick zum WC
Büro 5
Büro 5
Büro 5
Büro 5
Büro 5 - Blick zum Flur
Büro 5 - Blick zu Büro 4
Büro 4 - Blick zu Büro 5
Büro 4
Büro 4 - Blick zum Flur
Büro 4 - Blick zum Flur
Flur - Blick zum WC
Büro 1
Ausblick aus Büro 1
Büro 1 mit Teeküche
Büro 1 - Blick zum Flur
WC
Flur - Blick zum Eingang
Treppenhaus mit Aufzug
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 927
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 81679 München
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 99,03 m²
Miete zzgl. NK 1.900,00 €
Provision für Mieter 1) Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt.
1) es fällt keine Mieterprovision an !

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizkosten in NK Ja
Nebenkosten 400,00 €
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl E+2+D
Stellplatzmiete 50,00 €
Bürofläche ca. 99,03 m²
Keller ja
Küche vorhanden nein
Gewerbefläche ca. 99,03 m²
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2002
Kaution 8.389,50 €
Bezugstermin ab 1.6.2023 - nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


127
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 5.3.2024

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittenes, helles 5-Zimmer-Büro / Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug in Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Herkomerplatz.

Die Einheit eignet sich sowohl als Büro, als auch als Praxisfläche.

Die Anschlüsse für eine (Tee-)-Küche sind bereits vorbereitet.

Zur Einheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Laminatboden in allen Büroräumen und im Flur; das Bad / WC ist beige-braun gefliest.
Sanitärgegenstände in weiß.

Die Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorbereitet. In der Küche (Büro 1) ist ein Fliesenspiegel vorhanden.

Alle Fenster besitzen Rollläden.

Lage

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in Bogenhausen in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Herkomerplatz.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (z.B. Supermärkte, Bäcker,...), Banken, Ärzte, uvm.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Trambahnen 16 und 18, Buslinien 54, 58/68, 154 und 187) befindet sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Nutzung als Büro oder Praxiseinheit möglich
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Nettomiete: 1.900,-- € + 1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten - 50 € zzgl. 19% MwSt.)

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 200,-- €,
die monatliche Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 200 €;
= 2.350,-- €

zzgl. 19% MwSt. = 446,50 €

== Bruttomiete: 2.796,50 €

Die Anmietung eines zweiten Tiefgaragenstellplatzes (Duplex - je 50 € zzgl. 19% MwSt.) ist möglich.
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5-Jahres-Mietvertrag
Indexmietvereinbarung !
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (8.389,50 €)
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Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit noch vermietet. Ein Bezug ist ab 1.6.2023 möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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