Eckdaten
| Kennung |
933 |
| Objektart |
Büro / Praxis / Ausstellungsräume |
| Lage |
81679 München |
| Zimmer |
5 |
| Gesamtfläche |
ca. 106,75 m² |
| Miete zzgl. NK |
1.999,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt. |
es fällt keine Mieterprovision an !
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Kaution |
8.742,93 € |
| Bezugstermin |
ab 1.11.2023 – nach Vereinbarung |
| Küche vorhanden |
nein |
| Baujahr |
1982 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Letzte Modernisierung |
2002 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Heizkosten in NK |
Ja |
| Nebenkosten |
400,00 € |
| Personenaufzug |
ja |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Gewerbefläche |
ca. 106,75 m² |
| Etagenzahl |
E+2+D |
| Stellplatzmiete |
50,00 € |
| Bürofläche |
ca. 106,75 m² |
| Keller |
ja |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
127 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Ja |
| Energieausweis gültig bis |
5.3.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittenes, helles 5-Zimmer-Büro / Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug in Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Herkomerplatz.
Die Einheit eignet sich sowohl als Büro, als auch als Praxisfläche.
Die Anschlüsse für eine (Tee-)-Küche sind bereits vorbereitet.
In einem Raum ist ein zusätzlicher Wasseranschluss (z.B. für ein Waschbecken) möglich.
Ausstattung
Die Einheit wurde im Jahr 2012 renoviert: neuer Laminatboden in allen Büroräumen und im Flur; das Bad / WC ist beige-braun gefliest.
Sanitärgegenstände in weiß.
Die Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorbereitet. In der Küche (Büro 2) und im Büro 1 sind bereits Fliesenspiegel vorhanden.
Die Gewerberäume wurden vor Bezug der derzeitigen Mieter komplett frisch weiß gestrichen.
Die Vormieter haben in der Einheit eine neue Netzwerkverkabelung einrichten lassen, die übernommen werden kann.
Lage
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in Bogenhausen in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Herkomerplatz, aber trotzdem relativ ruhig (Orientierung zur Seitenstrasse).
Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (z.B. Supermärkte, Bäcker,...), Banken, Ärzte, uvm.
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Trambahnen 16 und 18, Buslinien 54, 58/68, 154 und 187) befindet sich direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Nutzung als Büro oder Praxiseinheit möglich
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Nettomiete: 1.999,-- € + 1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex - 50 € zzgl. 19% MwSt.)
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 200,-- €,
die monatliche Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 200 €;
= 2.449,-- €
zzgl. 19% MwSt. = 465,31 €
== Bruttomiete: 2.914,31 €
Die Anmietung eines zweiten Tiefgaragenstellplatzes (Duplex - je 50 € zzgl. 19% MwSt.) ist möglich.
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5-Jahres-Mietvertrag
Indexmietvereinbarung !
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (8.742,93 €)
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Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit noch vermietet, ein Bezug ist ab 1.11.2023 möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.
Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !
