Schwabing - direkt an der U-Bahn: komplett renovierte 2-Zi.-Whg. mit Wohnküche und 2 Balkonen

Aussenansicht
Aussenansicht vom Innenhof
Südbalkon
Südbalkon
Wohnzimmer mit Südbalkon
Flur - Blick zum Eingang
Duschbad mit Fenster
Aussenansicht Südseite
Aussenansicht
Treppenhaus im EG
Treppenhaus mit Aufzug
Treppenhaus mit Aufzug
Treppenhaus im 1.OG
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Flur
Flur - Blick zum Wohnzimmer
Flur - Blick zu Wohnzimmer und Küche
Wohnzimmer mit Südbalkon
Südbalkon
Südbalkon
Ausblick vom Südbalkon
Südbalkon
Südbalkon
Wohnzimmer - Blick zum Flur
Wohnzimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick zum Eingang
Flur - Blick zur Wohnküche
Wohnküche
kleiner Küchenbalkon
Wohnküche - Blick zum Flur
Wohnküche
Flur - Blick zu Wohnküche und Bad
Flur - Blick zu Bad und Schlafzimmer
Bad mit Fenster
Blick aus dem Bad zum Küchenbalkon
Bad - Blick zum Flur
Flur - Blick zu Bad und Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick aus dem Schlafzimmer in den Innenhof
Blick aus dem Schlafzimmer zum Küchenbalkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Flur vor dem Schlafzimmer
Flur - Blick zum Eingang
Treppenhaus im 1.OG
Blick von der Wohnung ins Treppenhaus
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 956
Objektart Etagenwohnung
Lage 80803 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 79,78 m²
Miete zzgl. NK 1.573,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Kaution 4.719,00 €
Baujahr 1962
Heizkosten in NK Nein
Einbauküche nein
Warmmiete 1.883,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller nein
Letzte Modernisierung 2024
Heizkosten pro Monat 160,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl E+6
Etage 1
0
200
>400


108
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 108 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 05.03.2024

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im 1. Obergeschoß eines Büro- und Praxishauses mit Aufzug mitten im lebhaften Schwabing.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2013 komplett saniert (u.a. neuer Vollwärmeschutz + neue Raffstores; Sanierung Balkone).
Die Wohnung selbst wurde gerade komplett renoviert.

Die Wohnung besitzt eine abgetrennte Wohnküche (mit kleiner Küchen-Loggia).

Neues Duschbad mit Fenster.
Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluß vorhanden.

Die Fenster besitzen elektrische Raffstores.

2 Balkone.

Ausstattung

Neuer Parkettboden (Mosaikparkett) in den Wohnräumen und im Flur der Wohnung.

Die Küche und das Duschbad besitzen einen großformatigen, dunkelgrauen Fliesen-Boden.
Das Bad ist weiß gefliest. Alle Sanitärgegenstände in weiß. Handtuchheizkörper.

Bad mit großer Dusche und Fenster.

Großzügige Wohnküche mit einer kleinen Loggia zum Innenhof.
Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Waschmaschinenanschluß im Bad oder in der Küche möglich.

2 Balkone.

Lage

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der U-Bahn mitten im beliebten Schwabing.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, etc.), Bank, Ärzte, uvm.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U3 - Station " Bonner Platz ") befindet sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Der neue Energieausweis ist bereits bestellt !

Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof.

Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen. Keine WG !
Hunde sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt !
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Indexmietvereinbarung !
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Die Wohnung wurde komplett renoviert. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten, z.B. am Montag 8.4.2024 zwischen 16.30 Uhr und 17.30 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

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