Sendling: gemütliche 2-Zi.-Whg. mit g…

Objektbeschreibung

Sehr verkehrsgünstig mitten in Sendling, liegt diese sehr gut geschnittene, großzügige 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage aus den 60er Jahren.

Das Haus ist gepflegt und wird vom Eigentümer ständig in Schuß gehalten. Alle erforderlichen Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bzw. werden nach Erfordernis durchgeführt. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2012 saniert (teilweise Vollwärmeschutz). Im Jahr 2014 ist die Heizung erneuert worden.

Das Haus hat einen Aufzug.

Zur Wohnung gehört eine große Ost-Loggia und ein kleiner Küchenbalkon.

Ausstattung

Mosaik-Parkettboden im Wohnzimmer, Stabparkett im Schlafzimmer, Flur und Abstellraum der Wohnung.

Das Bad ist weiß gefliest.
Bad mit Badewanne.

Die Küche hat einen weißen Fliesenboden und einen weißen Fliesenspiegel an der Wand.

Eine Einbauküche mit allen Geräten (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierschrank) und Hängeschränken wurde 2011 von der Eigentümerin neu eingebaut. In der Küche ist ein Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine vorhanden.

Kleiner Abstellraum.

Zur Wohnung gehört eine große Ost-Loggia und ein kleiner Küchenbalkon.

Lage

Mitten in Sendling

Verkehrsgünstige, nicht ganz ruhige Lage, zwischen Luise-Kiesselbach-Platz, Westpark und Harras. Die Wohnung liegt jedoch an der verkehrsabgewandten Seite des Hauses.

Zur Autobahn Garmisch sind es nur ca. 1-2 Minuten Fahrzeit.

Öffentliche Anbindung: ca. 10 Min. zu U- und S-Bahn (Harras oder Partnachplatz); zum Bus in der Passauerstrasse sind es ca 2-3 Minuten zu Fuss.

In diesem Stadtteil befindet sich auch der Westpark, der im Rahmen der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt worden war. In diesem Park befinden sich zwei Biergärten und die Seebühne, auf der im Sommer nicht nur Konzerte stattfinden, sondern auch Filme im Open-Air-Kino gezeigt werden.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld (Penny direkt nebenan).

Sonstiges

Die Anmietung eines Freiflächen-Pkw-Stellplatzes ist optional möglich (mtl. Miete 35,-- € - separater Mietvertrag).

Im Haus gibt es einen Waschraum (mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner) und einen großen Fahrradabstellraum, die vom Mieter mitgenutzt werden können.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.
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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen - keine WG !!!
Hunde sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt.
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Indexmietvereinbarung !
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Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Ein Bezug ist voraussichtlich ab 1.11.2024 möglich ! Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieser Wohnung nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten, z.B. am Freitag 6.9.2024 in der Zeit zwischen 15.00 Uhr und 16.30 Uhr.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Kennung	963
Objektart	Etagenwohnung
Lage	81369 München
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 64,90 m²
Miete zzgl. NK	1.040,00 €

Warmmiete	1.305,00 €
Etagenzahl	E+8
Kaution	3.120,00 €
Bezugstermin	ab 1.11.2024
Baujahr	1962
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	nein
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Zentralheizung
Letzte Modernisierung	2013
Befeuerung/Energieträger	Öl
Stellplatzmiete	35,00 €
Nebenkosten	142,00 €
Etage	1
Heizkosten in NK	Nein
Einbauküche	ja
Heizkosten pro Monat	123,00 €

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	111.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	06.08.2034

Sendling: gemütliche 2-Zi.-Whg. mit großer Ost-Loggia, kleinem Küchenbalkon und EBK

Eckdaten

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Energieausweis-Daten

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