Eckdaten
| Kennung |
966 |
| Objektart |
Erdgeschosswohnung |
| Lage |
81476 München |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 73,80 m² |
| Kaufpreis |
665.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Garten/-mitbenutzung |
ja |
| Letzte Modernisierung |
2009 |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Etagenzahl |
E+1+D |
| Bezugstermin |
ab sofort - nach Vereinbarung |
| Etage |
E |
| Personenaufzug |
nein |
| Keller |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Wohngeld |
451,00 € |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Baujahr |
1992 |
| Einbauküche |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Vermietet |
nein |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
130 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieausweis gültig bis |
30.08.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Gemütliche, sehr gut geschnittene, ruhige 3-Zi.-Wohnung mit sonnigem Garten im Erdgeschoss einer kleinen, im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage mit Tiefgarage in München-Forstenried. Die Wohnung besitzt eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, sowie einen von der Straße aus nur wenig einsehbaren, eigenen Gartenanteil mit Gartenhaus in Süd-Ost-Ausrichtung, außerdem einen kleinen Vorgarten in West-Ausrichtung (insgesamt ca. 285 m² - im Sondernutzungsrecht). Der Garten und der Vorgarten sind über einen Weg miteinander verbunden.
Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener, beheizbarer Hobbyraum mit angrenzendem Kellerraum (insgesamt ca. 26,10 m²) im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Nach Angabe der Eigentümer ist eine Verbindung der Wohnung mit dem darunter liegenden Hobbyraum / Keller durch den Einbau einer Wendeltreppe möglich (aktuell sind die Räume nicht miteinander verbunden).
Die Wohnfläche der Wohnung (EG) beträgt ca. 73,80 m², die vorhandene Nutzfläche im Untergeschoss (Hobbyraum und Keller) ca. 26,10 m².
Gartenfläche (zur alleinigen Nutzung): ca. 285 m².
Die Wohnung ist frei, ein Selbstbezug ist nach Kaufabwicklung kurzfristig möglich.
Die WEG besteht aus 24 Wohnungen (verteilt auf 3 Häuser), 7 Hobbyräumen und einer großen Tiefgarage mit 24 Pkw-Stellplätzen (10 Einzelstellplätze, 1 Doppelparker und 3 Vierfachparker).
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG betrug zum 31.12.2023: ca. 56.377,-- Euro.
Im Haus ist ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftswaschraum vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Braune Holzfenster mit Sprossenteilung. Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden.
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert in 2009).
Die Wohnräume und der Hobbykeller besitzen einen hell-grauen Teppichboden. Die Küche und der Flur sind gefliest (helle Fliesen). Im Bad und im separaten WC wurden weiß-marmorierte Bodenfliesen verlegt.
Großes Bad mit Badewanne und Dusche, raumhoch weiß gefliest. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Alle Sanitärgegenstände in weiß.
Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis mit enthalten ist.
Große teilweise überdachte Süd-Ost-Terrasse mit Markise.
Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus mit Holz-Regalen.
Lage
Forstenried ist ein sehr ruhiger Stadtteil im Süden von München, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Forstenrieder Park, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der bayerischen Landeshauptstadt. Die U-Bahn (Linie U3) verbindet diesen südlichen Münchner Stadtteil mit der Münchner Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, grüner Lage. Das Zentrum von Forstenried rund um die Traditionsgaststätte "Alter Wirt" liegt in der näheren Umgebung (ca. 900 m). Die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 132 und 134 sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A95 München - Garmisch und haben somit eine perfekte Anbindung an das südliche Umland, die Region um den Starnberger See (ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto nach Starnberg) und die Berge.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) und mehrere kleine Läden finden Sie in Forstenried oder in den angrenzenden Stadtteilen Solln und Fürstenried. Im näheren Umfeld finden Sie auch einige gemütliche Cafés und Restaurants. Die beliebten Biergärten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe und "Forst Kasten" sind mit dem Auto gut erreichbar.
Für sportliche und kulturelle Aktivitäten bietet dieser Stadtteil und das nahe Umfeld zahlreiche Möglichkeiten: den nahe gelegenen Wildpark Forstenried (zum Joggen und Spazierengehen), eine Bezirkssportanlage und den Siemens Sportpark in der Nachbarschaft und etwas weiter entfernt den Hinterbrühler Park und die Isarauen. Das Schloss Fürstenried mit seinem Park ist ebenfalls nicht weit entfernt. Im Zentrum von Solln befindet sich ein Kino, in der näheren Umgebung ein Squash- und Tennispark, u.v.m.
Parkplätze sind im Umfeld leicht zu finden.
Sonstiges
Energiekennwert 130 kWh/(m²a).
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, gemauerter Keller (mit dem Hobbyraum verbunden - mit Strom- und Kabelanschluss) und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Im Haus gibt es einen Gemeinschaftswaschraum und einen Fahrradkeller, die von den Bewohnern mitgenutzt werden können.
Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen unter Tel. 089 - 64 18 64 52 oder mobil unter 0172 - 822 44 16 gerne zur Verfügung.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.
Die Wohnung ist frei, ein Selbstbezug ist nach Kaufabwicklung kurzfristig möglich. Besichtigungstermine sind jederzeit nach rechtzeitiger vorheriger Abstimmung möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnet ids immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern abgeschlossen.
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Rechtshinweis:
Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern erteilten Informationen. ids immobilien kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von ids immobilien beruhen.
