***VERKAUFT*** Familiengerechtes Reihenendhaus mit eingewachsenem Garten in Ramersdorf

Zugang zum Haus
Aussenansicht Gartenseite
Blick in den Garten
Aussenansicht Westseite
Zugang zum Haus
Aussenansicht Eingang
Aussenansicht Eingang
Flur - Blick zum Wohnzimmer
Flur - Blick zum Wohnzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer in den Garten
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Eckdaten

Kennung 629
Objektart Reihenendhaus
Lage 81735 München
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 136,10 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Keller ja
Letzte Modernisierung 2002
Garagenanzahl 1
Baujahr 1961
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 284,41 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 376.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 10.06.2028

Objektbeschreibung

Ruhiges eingewachsenes Grundstück in Ramersdorf, das mit einem gemütlichen Reihenendhaus und angrenzender Einzelgarage bebaut ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus. Auf dem asphaltierten Bereich vor der Garage ist die Abstellmöglichkeit für ein weiteres Auto vorhanden.

Hier ist genug Platz für die kleine oder auch etwas größere Familie !

Idyllischer, grün eingewachsener, von der Straße aus nicht einsehbarer Garten mit Apfelbaum und Ginkgo. Auf dem Grundstück wurde von den Eigentümern zwischen dem Haus und der Garage ein Unterstand mit einer überdachten Terrasse und einer Außengrillstelle angelegt. An der Garagenaußenwand ist eine Satellitenschüssel angebracht.
Von der Garage aus gibt es einen Zugang zu Haus und Garten.

Das Gebäude aus dem Jahr 1961 wurde in der Zeit von 1989 bis 2002 vom Eigentümer in vielen Bereichen renoviert und teilweise modernisiert (1989: neue Kunststoff-Fenster / 1992: Umstellung von Öl- auf Gasheizung / 2002: Bad im 1.OG, Gäste-WC und Fußböden erneuert).

- vollfunktionsfähige Sauna im Keller
- neue Laminatböden in den Zimmern im 1.OG und DG; neuwertige Fliesenböden im EG
- das Bad im 1.OG (mit Dusche, WC und Bidet) und das separate WC im EG wurden im Jahr 2002 komplett renoviert
- massive Treppenstufen vom Keller bis ins Dachgeschoß. Metall-Holz-Geländer-Konstruktion.

EG: Wohnzimmer, Küche, Flur und Gäste-WC
OG: 3 Zimmer, Dusch-Bad und Balkon
DG: 2 Zimmer und Bad mit Badewanne
Die gesamte Wohnfläche des Hauses (im DG anteilig - unter Berücksichtigung der Schrägen) beträgt ca. 136,1 m².

Im Haus ist der Anschluss eines Kaminofens möglich.

Das Reihenendhaus ist vollunterkellert. Vom Keller gibt es einen Treppenaufgang an der Westseite des Hauses über den man Zugang zum Garten bekommt. Am unteren Ende der Treppe befindet sich ein kleiner Fahrradschuppen (verschließbar).

Bausubstanz: überwiegend Betonsteine und Ziegel;
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Ziegel.
Weiße Kunststoff-Fenster, komplett mit Rolläden.

Ausstattung

Fußböden: die Zimmer im 1.OG und im Dachgeschoß wurden vor einigen Jahren mit einem neuen hellen Laminatboden ausgestattet. Die Küche, der Flur, das WC und das Wohnzimmer im Erdgeschoß besitzen einen hellen Fliesenboden.

Massive Treppenstufen und Podeste aus Beton mit Kunststeinbelag ab dem EG.

Bäder (alle mit Fenster): im Erdgeschoß Gäste-WC; im 1.Obergeschoß neues Bad (2002 erneuert) mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC; im Dachgeschoß noch etwas älteres Wannenbad (kleine Badewanne) mit Waschbecken und WC.

Die Sanitärgegenstände in den Bädern und im WC sind weiß.

Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten (Spülmaschine, Backofen, Gasherd, Dunstabzug (Abluft) und hoher Kühl-Gefrierschrank) ist vorhanden und wird mitverkauft.
Auf Wunsch können auch viele der vorhandenen Möbel und Ausstattungen (ohne Aufpreis !) übernommen werden.

Zum Bestand des Hauses gehört außerdem z.B.:
- massiver Außengrill im Garten
- Sauna und Dampfbad im Keller
- Gartenhaus
- Satellitenschüssel
- Waschmaschine und Trockner
- Sitzbank und Tisch im Garten

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Ramersdorf. Im näheren Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, diverse Sportmöglichkeiten und einige Gaststätten.
Sämtliche Schulen (z.B. Staatliche Grundschule, städt. Wilhelm-Busch-Realschule in West-Perlach und das städt. Heinrich-Heine-Gymnasium in Perlach etwas weiter südlich) und diverse Kindergärten und -krippen sind im nahen Umfeld vorhanden.

In ca. 200 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle des StadtBus 155 (Richtung Ostbahnhof ca. 10 Minuten Fahrtzeit). Sehr gute Anbindung (mit dem Auto) auch an die Salzburger Autobahn (A8).

Der nahe gelegene Ostpark lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein und ist von dem Objekt aus gut fußläufig zu erreichen.
Weitere Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld sind z.B.: das Michaelibad, das Eis- und Funsportzentrum Ost und das PEP Einkaufszentrum.

Sonstiges

Das Haus wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.

Eine Einzelgarage gehört zum Objekt.

Die zu erwartenden jährlichen Nebenkosten liegen derzeit laut Eigentümer bei ca. 2.916,-- € für Heizung, Warmwasser und Strom (mtl. Abschlagszahl. z.Zt.: brutto 261,-- €) und 403,22 € für die Grundsteuer. Für die weiteren Grundstücksgebühren, z.B. Entwässerung, Straßenreinigung und Müllgebühren fallen derzeit ca. 400,-- € im Jahr an (abhängig vom tatsächl. Bedarf, z.B. bei der Restmülltonne). NK gesamt mtl. z.Zt: ca. 310 €.

Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen unter 089 - 64 18 64 52 oder 0172 - 822 44 16 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Das Haus ist aktuell noch komplett eingerichtet. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger Abstimmung - in Absprache mit den Eigentümern - anbieten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an: 089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.

Wir bitten das Objekt mit der entsprechenden Diskretion zu behandeln und das Grundstück nicht ohne unser Beisein zu betreten.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnet ids-immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Rechtshinweis:
Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. ids immobilien kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von ids immobilien beruhen.

Umgebungsinformationen

Legende
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