Eckdaten
| Kennung |
953 |
| Objektart |
Laden |
| Lage |
80689 München |
| Gesamtfläche |
ca. 157,40 m² |
| Miete zzgl. NK |
4.540,00 € |
| Provision für Mieter 1) |
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt. |
es fällt keine Mieterprovision an !
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizkosten pro Monat |
450,00 € |
| Etagenzahl |
E |
| Stellplatzmiete |
50,00 € |
| Kaution |
19.492,20 € |
| Energieausweis liegt vor |
Noch nicht vorhanden |
| Heizkosten in NK |
Nein |
| Nebenkosten |
370,00 € |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Verkaufsfläche |
ca. 157,40 m² |
| Baujahr |
1974 |
| Stellplatzanzahl |
2 |
Objektbeschreibung
Sehr gut geschnittene, helle Laden- / Büro- / Praxisfläche mit langer Schaufensterfront (ca. 11 m) inmitten eines Wohngebietes mit Supermarkt in der Blumenau.
Die Einheit wurde früher als Apotheke genutzt. Zur Zeit ist die Einheit an einen Pflegedienst vermietet.
Die Gewerbefläche eignet sich nur für "stilles Gewerbe". Vorstellbar wären neben der klassischen Nutzung als Laden-(Büro), auch eine Nutzung der Einheit als Praxis oder für nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen Bedarfes der Bewohner dienen.
Keine Gastronomie !
Zur Einheit gehören zwei Freiflächenstellplätze (je 50,-- € zzgl. 19% MwSt.).
Ausstattung
- Ausstattung nach Absprache -
Wasseranschluss vorhanden.
Lage
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig inmitten eines Wohngebietes in der Blumenau.
Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Supermarkt direkt nebenan), Banken, Ärzte, uvm.
Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In der Nähe halten die Buslinien 167, 168 und 56. Die Buslinien fahren zu den U-Bahnen U4 / U5 / U6 sowie zur S-Bahn Pasing/Laim.
Mit dem Auto sind Sie sehr schnell auf der A96. Von der dort aus sind auch der Mittlere Ring, sowie die Autobahnen A9 und A95, der Autobahnring A99, die Münchener Innenstadt und die nahegelegenen Berge und Seen schnell erreichbar.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Nutzung als Laden- / Büro- oder Praxiseinheit möglich.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nettomiete: 4.540,-- € + 2 Freiflächen-Stellplätze (je 50,-- € zzgl. 19% MwSt.)
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 370,-- €,
die monatliche Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 450,-- €;
= 5.460,-- €
zzgl. 19% MwSt. = 1.037,40 €
= Bruttomiete: 6.497,40 €
------------------------------------------------------------
Indexmietvereinbarung !
------------------------------------------------------------
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (19.492,20 €)
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit noch vermietet. Ein Bezug ist voraussichtlich ab 1.8.2024 möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.
Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !
