***VERMIETET*** helle DT-Maisonette-Whg. in denkmalgeschütztem Altbau in Alt-Sendling

Wohnzimmer - Blick zur Dachterrasse
Dachterrasse mit Blick über die Dächer
Wohnraum - Blick zur Treppe
Wohnraum - Blick zur Küche
Treppe zur Dachterrasse
Dachterrasse mit Blick über die Dächer
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse zum Panorama-Fenster
Blick vom Wohnraum zu Panorama-Fenster und Dachterrasse
Blick aus dem Panorama-Fenster zur Dachterrasse
Blick aus dem Panorama-Fenster
Blick vom Essplatz zur Garderobe
Küche mit Gastherme
offene Küche und Panorama-Fenster
Wohn-Essbereich - Blick zur Garderobe
Einbauten unter der Treppe
Blick vom Essbereich zum Wohnraum
Wohnraum - Blick zum Duschbad
Duschbad mit Regendusche
Wohnraum - Blick zur Treppe
Zimmer 4.OG
Blick aus dem Fenster - Zimmer 4.OG
Zimmer 4.OG - Blick zum Wohnraum
Wohnraum - Blick zur Treppe
Blick vom Wohnbereich zum Panorama-Fenster
Wohnraum - Blick zur Treppe
Treppe mit Einbauten
offener Arbeitsbereich - Blick zum Bad
Bad 5.OG
Bad mit Badewanne und Dusche
Bad 5.OG - Blick zum Arbeitsbereich
offener Arbeitsbereich - Blick zur Fluchttür
offener Arbeitsbereich - Blick zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Arbeitsbereich
offener Arbeitsbereich
Treppe - Blick von oben
Treppe - Blick zum Wohnbereich
Blick vom Wohnbereich zum Panorama-Fenster
Aussenansicht
Umfeld
Grundriss 4.OG (nicht maßstabsgetreu !)
Grundriss 5.OG (nicht maßstabsgetreu !)
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Eckdaten

Kennung 718
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 81371 München
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 121,85 m²
Miete zzgl. NK 3.260,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Keller ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Etagenheizung
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Personenaufzug ja
Haustiere Nein
Kaution 9.780,00 €
Baujahr 2020
Nebenkosten 220,00 €
Etagenzahl E+3+D
Etage D
Heizkosten in NK Nein
Bezugstermin ab sofort nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Sehr großzügige, sehr helle Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlich großer Dachterrasse (ca. 28 m²) in Alt-Sendling im Herzen von München.

Die Wohnung besticht durch ihr offenes Raumkonzept und befindet sich im 4. und 5.OG eines im Jahre 1901 durch den Architekten R. Baptist im Stil der Neurenaissance erbauten Stadthauses.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde diese Wohnung neu errichtet und eben erst fertiggestellt (Erstbezug).

Man erreicht die Wohnung durch das völlig neu renovierte Treppenhaus oder mit dem gläsernen Aufzug, der im Zuge des Ausbaus ebenso neu errichtet wurde.
Durch die Wohnungseingangstüre betritt man die untere Ebene der Maisonette-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche. Am Eingangsbereich links erreicht man über ein kleines Treppenpodest (mit integrierten Schubladen) den Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Rechts vom Eingangsbereich entstanden als feste Einbauten die Garderobe und eine kleine Kammer als zusätzlicher Stauraum. Ein weiteres Zimmer (Schlafen oder Arbeiten) und ein Gäste-WC mit großer bodengleicher Dusche (Regenbrause) ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung wurde mit großformatigem Steinbelag versehen und bietet einen grandiosen Blick über die Dächer des Viertels.

Als Highlight befindet sich im Essbereich ein sehr großes 3-teiliges Panoramafenster, das über eine elektrische Steuerung nach oben geöffnet werden kann. So gehen Innen- und Außenbereich ineinander über. Eine Aussenmarkise ermöglicht die Verschattung der gesamten Fensterfläche.

Über die Massivholztreppe erreicht man einen offen gestalteten Raum (ca. 9,5 m²) mit Blick zu den Innenhöfen. Das Schlafzimmer mit 2 Fenstern befindet sich neben dem sehr großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Ganzglasdusche, Doppelwaschbecken, etc.

Die Raumhöhen in der oberen Ebene erreichen bis zu 3,50 m.

Alle Dachflächenfenster werden elektrisch bedient, ebenso der integrierte Sonnenschutz.

Gesamt-Nutzfläche: 150,6 m2.

Ausstattung

- neuer Lift (Glas-/Stahlkostruktion)
- Eichen-Vollholzparkett, hellgrau-geölt (biologisch) in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug (taupe)
- hochwertige Sanitärgegenstände (Ganzglasduschen, Regenbrause, Handtuchheizkörper, etc.)
- Waschmaschinenanschlüsse jeweils in Küche und Bad
- integrierte LED-Beleuchtung, überwiegend dimmbar, in allen Räumen
- schaltbare Steckdosen
- Zimmertüren stumpf einschlagend, mit Edelstahlbeschlägen
- Malerbeiten in mineralischer Silikatfarbe (biologisch)
- großzügiges Panoramafenster (2,60 x 2,50 m) mit Verschattung
- elektrische Rollläden an allen Gauben- und Dachflächenfenstern mit Regensensoren
- Terrasse mit Stromanschluss, Leuchten und 2 integrierten Hülsen für Sonnenschirme
- Medienverteiler und Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Sprechananlage / Spion
- Einbauschränke/Garderobe und diverse Einbauten (Regal, etc.) am Treppenaufgang
- Denkmalcharakter mit Originalstützen
- neue Gasetagenheizung mit 100 Ltr. Warmwasserboiler

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Eine aktuelle Küchenplanung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Alt-Sendling ist ein äußerst attraktiver, sehr beliebter, zentrumsnaher südlicher Stadtteil, der sich an die Isar-Vorstadt/Ludwigs-Vorstadt anschließt. Das gewachsene und beliebte Münchner Stadtviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Laufweite der angebotenen Wohnung (Edeka, Bäcker, Apotheke, etc.), ebenso Cafés und Restaurants verschiedener Stilrichtungen.

Die Daiserstrasse besticht durch ihre absolut ruhige Lage inmitten eines Quartiers denkmalgeschützter Häuser.

Von der nahegelegenen U-Bahn-Station Implerstrasse (U3/U6) kommt man in nur 4 Minuten in die Münchner Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen Richtung Garmisch, Salzburg und Lindau, über die man schnell zu den Münchner Hausbergen und in das reizvolle Voralpenland gelangt.

Das Südbad befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Isarauen sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

DENKMALSCHUTZOBJEKT - von der Energieausweispflicht befreit !!!

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Indexmietvereinbarung !
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Keine WG !

Die Wohnung wurde gerade erst fertiggestellt, die Arbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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