VERMIETET komplett renoviertes RMH mit Garage in ruhiger Wohnlage in Hadern

Flur - Blick zu den beiden Balkonzimmern

Ausblick aus dem Dachgeschoss in den Garten

Grundriss Keller (nicht maßstabsgetreu !)

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Eckdaten

Kennung	732
Objektart	Reihenmittelhaus
Lage	81377 München
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 145,47 m²
Preis	auf Anfrage

Ansprechpartner

Martina Stolze

Geschäftsführung

Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

martinastolze@ids-immobilien.de

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Weitere Angaben

Letzte Modernisierung	2020
Baujahr	1989
Zustand	vollständig renoviert
Heizungsart	Gas-Heizung
Einbauküche	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Garagenanzahl	1
Heizkosten in NK	Nein
Grundstücksfläche	ca. 200 m²
Nebenkosten	165,00 €
Bezugstermin	ab sofort - nach Vereinbarung
Kaution	7.800,00 €
Gäste-WC	ja
Anzahl Badezimmer	2
Keller	ja
Nutzfläche	ca. 230,50 m²

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	107.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	D
Energieausweis gültig bis	15.07.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das gemütliche, moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und aktuell komplett renoviert. Es liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Hadern. Das Haus besitzt eine sonnige Süd-West-Terrasse, einen kleinen angelegten Garten mit Brunnen und einen Balkon im 1. OG.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage.

Moderne Heizungsanlage (Gas).

Das Haus besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß und ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich - neben der Küche und dem Gäste-WC im EG - fünf Zimmer (ein großes Wohn-/ Esszimmer im EG (offen gehalten) und vier Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer im 1.OG und DG), zwei Bäder im Obergeschoß und eine kleine Abstellkammer im Dachgeschoß. Desweiteren im Untergeschoss ein großer Hobbyraum, ein kleiner Vorratskeller, eine Waschküche und ein Technikraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 145,47 m², die gesamte Nutzfläche (inkl. Kellerfläche, Terrasse, Balkon , etc.) beträgt ca. 230,50 m².
Balkon: ca. 2,47 qm
Terrasse: ca. 10 qm

Im 1. OG befindet sich ein sonniger Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

Ausstattung

Neuer Parkettboden (Eichen-Vollholzparkett, grau-geölt) in allen Wohnräumen. Der Flur im Obergeschoß und die Treppen vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß besitzen einen hellen Natursteinbelag.

Elektrische Rolläden.

Die Küche, der Flur im Erdgeschoß und das Gäste-WC sind mit mittelgrauen, großformatigen Feinsteinzeug-Platten ausgestattet.

Die beiden Bäder im OG (ein innenliegendes Duschbad mit gemauerter Dusche (Regendusche) und ein Bad mit Fenster und Badewanne im Schlafzimmer) besitzen hell-braune Mosaikfliesen. Alle Sanitärgegenstände in weiß.

Der Treppenabgang zum Keller, der Kellerflur und alle Räume im Keller sind hell-grau gefliest.
Waschmaschinenanschluss im Keller.

Das komplette Haus wurde neu weiss gestrichen.

Es ist keine Einbauküche vorhanden !

Lage

Sehr verkehrsgünstige, aber trotzdem sehr ruhige Lage in Hadern mit optimaler Anbindung an die A 95 und die A96.

Die Bushaltestelle Lorettoplatz liegt ca. 6 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern (U6) erreichen Sie fußläufig in ca. 13 Gehminuten (ca. 1 km).

Im nahe gelegenen Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Ärzte.

Das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern ist sehr lebendig. Viele Restaurants und gemütliche Biergärten bereichern diesen Stadtteil. Dank der guten U-Bahn-Anbindung gelangen Sie mit der U6 in nur 16 Minuten an den Marienplatz und damit in das Stadtzentrum von München.

Sonstiges

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage gehören zum Objekt und sind im Mietpreis (Kaltmiete) enthalten.
In der Garage ist ein Anschluss für die Installation einer Ladestation für Elektro-Fahrzeuge vorhanden.

Kaution: 3 Monatsmieten (Netto-Kaltmieten).
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Indexmietvereinbarung !
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Die Eigentümerin wünscht sich als Mieter ein ruhiges, gerne älteres Paar.
Keine WG !!!

Für die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind direkte Verträge mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen.

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Räum- und Streupflicht, sowie die Gartenpflege.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine für dieses Objekt sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposes - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !