Älteres Paar gesucht: komplett renoviertes RMH mit Garage in ruhiger Wohnlage in Hadern

Aussenansicht vom Garten
Blick vom Balkon in den Garten
Wohn- Esszimmer - Blick zum Garten
Aussenansicht Eingang
Flur - Blick zu Eingang und Gäste-WC
Gäste-WC
Flur - Blick zum Wohnraum
Küche (ohne EBK)
Küche - Blick zum Wohn-Esszimmer
Wohnraum - Treppe zum 1.OG
Garten
Blick aus dem Garten zum Haus
Wohnraum - Blick zur Küche
Wohnraum - Blick zu Küche und Flur
Treppe zum 1.OG
Flur 1.OG - Blick zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer - Blick zum Bad
Bad
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer - Blick zum Flur
Flur - Blick zu den beiden Balkonzimmern
Duschbad
gemauerte Dusche
Duschbad
Balkonzimmer 1
Blick vom Balkon
Süd-West-Balkon
Balkonzimmer 1 - Blick zum Flur
Balkonzimmer 2
Balkon
Blick vom Balkonzimmer in den Garten
Treppe zum Dachgeschoss
grosses Zimmer im Dach
Dachzimmer
Grosse Gaube im Dachzimmer
Ausblick aus dem Dachgeschoss in den Garten
Dachzimmer
Dachzimmer mit Panoramafenster
Dachzimmer - Blick zur Abstellkammer
Dachzimmer - Blick zur Treppe
Treppe
Blick vom Essbereich zum Kellerabgang
Treppe zum Keller
Flur im Keller
Hobbyraum
Hobbyraum - Blick zum Flur
Flur - Blick zur Waschküche
Keller
Waschküche
Waschküche - Blick zum Heizungsraum
Heizungsraum
Flur im EG - Blick zur Küche
Grundriss DG (nicht maßstabsgetreu !)
Grundriss OG (nicht maßstabsgetreu !)
Grundriss EG (nicht maßstabsgetreu !)
Grundriss Keller (nicht maßstabsgetreu !)
Garage und Stellplatz
Garage mit E-Lade-Möglichkeit
Blick vom Haus zur Strasse
Aussenansicht
Aussenansicht Eingang
Umfeld
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Eckdaten

Kennung 732
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 81377 München
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 145,47 m²
Miete zzgl. NK 2.800,00 €

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2020
Baujahr 1989
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Heizkosten in NK Nein
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Nebenkosten 165,00 €
Bezugstermin ab sofort - nach Vereinbarung
Kaution 8.400,00 €
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Keller ja
Nutzfläche ca. 230,50 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 107.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 15.07.2029

Objektbeschreibung

Das gemütliche, moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und aktuell komplett renoviert. Es liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Hadern. Das Haus besitzt eine sonnige Süd-West-Terrasse, einen kleinen angelegten Garten mit Brunnen und einen Balkon im 1. OG.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage.

Moderne Heizungsanlage (Gas).

Das Haus besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß und ist voll unterkellert. Im Haus befinden sich - neben der Küche und dem Gäste-WC im EG - fünf Zimmer (ein großes Wohn-/ Esszimmer im EG (offen gehalten) und vier Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer im 1.OG und DG), zwei Bäder im Obergeschoß und eine kleine Abstellkammer im Dachgeschoß. Desweiteren im Untergeschoss ein großer Hobbyraum, ein kleiner Vorratskeller, eine Waschküche und ein Technikraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 145,47 m², die gesamte Nutzfläche (inkl. Kellerfläche, Terrasse, Balkon , etc.) beträgt ca. 230,50 m².
Balkon: ca. 2,47 qm
Terrasse: ca. 10 qm

Im 1. OG befindet sich ein sonniger Balkon (Süd-West-Ausrichtung).

Ausstattung

Neuer Parkettboden (Eichen-Vollholzparkett, grau-geölt) in allen Wohnräumen. Der Flur im Obergeschoß und die Treppen vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß besitzen einen hellen Natursteinbelag.

Elektrische Rolläden.

Die Küche, der Flur im Erdgeschoß und das Gäste-WC sind mit mittelgrauen, großformatigen Feinsteinzeug-Platten ausgestattet.

Die beiden Bäder im OG (ein innenliegendes Duschbad mit gemauerter Dusche (Regendusche) und ein Bad mit Fenster und Badewanne im Schlafzimmer) besitzen hell-braune Mosaikfliesen. Alle Sanitärgegenstände in weiß.

Der Treppenabgang zum Keller, der Kellerflur und alle Räume im Keller sind hell-grau gefliest.
Waschmaschinenanschluss im Keller.

Das komplette Haus wurde neu weiss gestrichen.

Es ist keine Einbauküche vorhanden !

Lage

Sehr verkehrsgünstige, aber trotzdem sehr ruhige Lage in Hadern mit optimaler Anbindung an die A 95 und die A96.

Die Bushaltestelle Lorettoplatz liegt ca. 6 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern (U6) erreichen Sie fußläufig in ca. 13 Gehminuten (ca. 1 km).

Im nahe gelegenen Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Ärzte.

Das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern ist sehr lebendig. Viele Restaurants und gemütliche Biergärten bereichern diesen Stadtteil. Dank der guten U-Bahn-Anbindung gelangen Sie mit der U6 in nur 16 Minuten an den Marienplatz und damit in das Stadtzentrum von München.

Sonstiges

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage gehören zum Objekt und sind im Mietpreis (Kaltmiete) enthalten.
In der Garage ist ein Anschluss für die Installation einer Ladestation für Elektro-Fahrzeuge vorhanden.

Kaution: 3 Monatsmieten (Netto-Kaltmieten).
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Indexmietvereinbarung !
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Die Eigentümerin wünscht sich als Mieter ein ruhiges, gerne älteres Paar.
Keine WG !!!

Für die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind direkte Verträge mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen.

Der Mieter übernimmt während seiner Mietzeit die Räum- und Streupflicht, sowie die Gartenpflege.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine für dieses Objekt sind nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposes - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
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