Eckdaten
| Kennung |
920 |
| Objektart |
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| Lage |
80807 München |
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
ca. 122,27 m² |
| Preis |
auf Anfrage |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Bezugstermin |
ab sofort - nach Vereinbarung |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Einbauküche |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Vermietet |
nein |
| Gäste-WC |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Letzte Modernisierung |
2018 |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Keller |
ja |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Garagenanzahl |
1 |
| Grundstücksfläche |
ca. 950 m² |
| Baujahr |
1924 |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
438.8 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2033 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Großzügiges Gartengrundstück in München-Milbertshofen, das mit einem angebauten Einfamilienhaus (mit Ausbaupotenzial) und einer großen Garage bebaut ist.
Das teilweise unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1924 (Haupthaus) wurde im Laufe der Zeit erweitert (Anbau) und immer wieder renoviert und modernisiert, ist aber energetisch noch nicht auf dem neuesten Stand der Technik.
Heizungsanlage (Öl) - Baujahr 1995 (der Stahltank ist aus dem Jahr 1970). Für eine mögliche Umstellung auf Gas wurde bereits ein Gasanschluss in das Haus gelegt.
Die Fenster im Haupthaus und die straßenseitigen Fensterläden wurden im Jahr 2018 ausgetauscht (neue, weiße Kunststoff-Fenster, in der Wohnküche mit Rollladen). Die Holz-Fenster und -Fensterläden im Anbau wurden im Zuge des Ausbaus Mitte der 90er Jahre erneuert.
Im Jahr 2011 wurde vom Eigentümer ein neuer Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (das Dach ist noch nicht gedämmt) und wird derzeit als Speicher genutzt. Ein Ausbau des Dachgeschosses - wie in der Nachbarschaftsbebauung bereits umgesetzt - ist möglich.
Die beiden Gebäudeteile (Haupthaus und Anbau) sind aktuell miteinander verbunden, können aber auch als zwei autarke Wohneinheiten genutzt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus noch eine große Garage, ein kleiner Geräteraum (ehemals Werkstatt) und eine überdachte Terrasse.
Der großzügige, von der Strasse aus nur wenig einsehbare Garten ist zur Südseite orientiert.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 87 m², die des Anbaus ca. 35,27 m².
Bausubstanz: Ziegel;
Dach Haupthaus: Walmdach; Dacheindeckung mit dunklem Ziegel; zusätzlich ist im Dachgeschoß (mit steilen Dachschrägen) ein ausbaufähiger Speicherraum vorhanden.
Anbau: Pultdach (Blechdach mit 12 cm Wärmedämmung);
Ausstattung
Fußböden: die Wohnräume im Obergeschoß besitzen Echtholz- und Laminatböden, die Wohnräume, die Wohnküche und der Flur des Haupthauses im Erdgeschoß einen hochwertigen Kunststoffboden in Holzoptik (Marke Gerflor).
Massive Holz-Treppen verbinden das Erdgeschoß mit dem Obergeschoß.
Es sind zwei Bäder (ein Duschbad im EG und ein Wannenbad im OG, beide mit WC und Fenster) und ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Bäder und die Diele des Anbaus sind hell gefliest.
Das Duschbad im Erdgeschoss ist weiß gefliest; weiße Bodenfliesen.
Das Bad im Obergeschoss besitzt ältere, blau-grün gemusterte Wandfliesen und helle Bodenfliesen.
Die Sanitärgegenstände in den Bädern und im Gäste-WC sind weiß.
Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und hoher Kühl-Gefrierschrank) ist vorhanden und wird mitverkauft (eingebaut 2018).
Zum Bestand des Hauses gehört außerdem:
- Kaminofen im Wohnzimmer (2011)
- Geräteraum / Werkstatt
- große Terrasse mit überdachtem Freisitz
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Einzelgarage.
Lage
Ruhig, grün und zentrumsnah...!
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage in München - Milbertshofen. Hier wohnt man absolut zentral und dennoch mitten im Grünen.
Die umliegende Bebauung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit max. 4 Vollgeschossen (E+3) geprägt.
Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahnstation "Milbertshofen" (U2) liegt rund 300 Meter entfernt, diverse Buslinien fahren außerdem im nahen Umfeld.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Gaststätten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Euro-Industriepark liegt etwa 1 km entfernt.
Mit dem Auto sind Sie schnell am Mittleren Ring, auf der BAB A9 oder der B 304. Über die A9 können Sie auch den Münchner Flughafen gut erreichen.
Von Milbertshofen sind - über den Mittleren Ring - auch die Autobahnen A94 und A96, der Autobahnring A99, die Münchener Innenstadt und die nahegelegenen Berge und Seen schnell erreichbar.
Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zum Luitpoldpark und zum Olympiapark mit seinen vielen Freizeitaktivitäten gegeben.
Bebaubarkeit
wie Nachbarbebauung; max. 2 Vollgeschosse
Sonstiges
Das Haus wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Die zu erwartenden jährlichen Nebenkosten liegen derzeit laut Eigentümer bei ca. 4.761,-- € für Heizung, Warmwasser und Strom (mtl. Abschlag ca. brutto 396,-- €) und 241,12 € für die Grundsteuer. Für die weiteren Grundstücksgebühren, z.B. Entwässerung, Kaminkehrer und Müllgebühren fallen derzeit ca. 1.210,-- € im Jahr an (abhängig vom tatsächl. Bedarf, z.B. bei der Restmülltonne). NK gesamt mtl. z.Zt: ca. 497,-- €.
Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen unter 0172 - 822 44 16 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.
Das Haus ist frei. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes jederzeit nach rechtzeitiger, vorheriger Abstimmung anbieten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an: 089 - 64 18 64 52 oder 0172 - 822 44 16.
Wir bitten das Objekt mit der entsprechenden Diskretion zu behandeln und das Grundstück nicht ohne unser Beisein zu betreten.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnet ids immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariellen Kaufpreises.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Rechtshinweis:
Die Objektangaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. ids immobilien kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von ids immobilien beruhen.
