Laden-/ Gewerbefläche mit 11m Schaufensterfront inmitten eines Wohngebietes in der Blumenau

Bereich vor dem Schaufenster
Aussenansicht Schaufenster
Umfeld
Eingangsbereich
Grundriss (nicht maßstabsgetreu)
Aussenansicht Nord-West
Aussenansicht West
Aussenansicht Süd-West
Aussenansicht Süd
Aussenansicht Süd-Ost
Aussenansicht Ost
Aussenansicht Schaufenster
Bereich vor dem Schaufenster
Blick vom Parkplatz
Umfeld
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Eckdaten

Kennung 953
Objektart Laden
Lage 80689 München
Gesamtfläche ca. 157,40 m²
Miete zzgl. NK 4.540,00 €
Provision für Mieter 1) Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter inkl. MwSt.
1) es fällt keine Mieterprovision an !

Ansprechpartner

Martina Stolze
Geschäftsführung
Tel. +49 89 64186452
Mobil +49 172 8224416

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 450,00 €
Etagenzahl E
Stellplatzmiete 50,00 €
Kaution 19.492,20 €
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizkosten in NK Nein
Nebenkosten 370,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Verkaufsfläche ca. 157,40 m²
Baujahr 1974
Stellplatzanzahl 2

Objektbeschreibung

Sehr gut geschnittene, helle Laden- / Büro- / Praxisfläche mit langer Schaufensterfront (ca. 11 m) inmitten eines Wohngebietes mit Supermarkt in der Blumenau.

Die Einheit wurde früher als Apotheke genutzt. Zur Zeit ist die Einheit an einen Pflegedienst vermietet.
Die Gewerbefläche eignet sich nur für "stilles Gewerbe". Vorstellbar wären neben der klassischen Nutzung als Laden-(Büro), auch eine Nutzung der Einheit als Praxis oder für nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen Bedarfes der Bewohner dienen.
Keine Gastronomie !

Zur Einheit gehören zwei Freiflächenstellplätze (je 50,-- € zzgl. 19% MwSt.).

Ausstattung

- Ausstattung nach Absprache -

Wasseranschluss vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig inmitten eines Wohngebietes in der Blumenau.

Im direkten Umfeld findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Supermarkt direkt nebenan), Banken, Ärzte, uvm.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In der Nähe halten die Buslinien 167, 168 und 56. Die Buslinien fahren zu den U-Bahnen U4 / U5 / U6 sowie zur S-Bahn Pasing/Laim.

Mit dem Auto sind Sie sehr schnell auf der A96. Von der dort aus sind auch der Mittlere Ring, sowie die Autobahnen A9 und A95, der Autobahnring A99, die Münchener Innenstadt und die nahegelegenen Berge und Seen schnell erreichbar.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Nutzung als Laden- / Büro- oder Praxiseinheit möglich.
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Nettomiete: 4.540,-- € + 2 Freiflächen-Stellplätze (je 50,-- € zzgl. 19% MwSt.)

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit mtl. 370,-- €,
die monatliche Vorauszahlung für Heizung / Warmwasser 450,-- €;
= 5.460,-- €

zzgl. 19% MwSt. = 1.037,40 €

= Bruttomiete: 6.497,40 €
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Indexmietvereinbarung !
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (19.492,20 €)

Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit noch vermietet. Ein Bezug ist voraussichtlich ab 1.8.2024 möglich. Bei Interesse können wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur nach rechtzeitiger, vorheriger telefonischer Abstimmung anbieten.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns dann - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten !

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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